Ivy Gardens 2 by Samana
Dubailand Residence Complex
1
юнит · от $608,751
20/80%
Сдача по плану: IV квартал 2028
Этажность: G + 2P + 20floors + R
Описание
Ivy Gardens 2 by Samana — проект застройщика Samana. Расположен в Дубае.
В комплексе: инфинити-бассейн, фитнес-зал на крыше, спа-зона, аква-фитнес, баскетбольная площадка, боулинг, VR-гольф, настольный теннис, кинотеатр под открытым небом, зона барбекю.
Интерьеры с материалами премиум-класса, системы «умного дома». Кухни с немецкой бытовой техникой. Отделка «под ключ» (без меблировки).
Цены по сделкам переуступки
Ivy Gardens 2 by Samana — жилой комплекс от Samana в районе Dubailand Residence Complex, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 17 сделок, медиана — $4 429 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $172 000–201 000 |
| Студия | застройщик | $177 000–223 000 |
| 1 спальня | владелец | $284 000 |
| 1 спальня | застройщик | $206 000 |
| 2 спальни | владелец | $375 000 |
За метр в последних 12 сделках: $2 807–5 156 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/80 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 0% — при передаче ключей (Q4 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 80% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Ivy Gardens 2 by Samana уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubailand Residence Complex — масштабный развивающийся район Дубая с развлечениями, спортом и жильём.
Dubailand Residence Complex связан с ключевыми магистралями, центром города и аэропортом. Инфраструктура включает тематические парки (Dubai Parks and Resorts, Legoland), поля для гольфа, теннисные корты, велодорожки, торговые центры, рестораны и школы.
Инвестиционная привлекательность обусловлена высоким спросом на аренду и ростом стоимости недвижимости. Доходность (yield) высока в долгосрочной и краткосрочной аренде. Ликвидность объектов высокая, перспективы роста капитала уверенные.
О застройщике · Samana
Samana — девелоперская компания ОАЭ, входит в холдинг Samana Group of Companies (штаб-квартира в Дубае). Холдинг объединяет более 10 компаний.
В портфеле Samana — реализованные жилые проекты. Компания использует инновационные архитектурные решения, продуманные планировки и высокие стандарты отделки. Обеспечивает соблюдение сроков сдачи и качество строительства.
Удобства комплекса
Инфинити-бассейн, фитнес-зал на крыше с беговой дорожкой, баскетбольная площадка, боулинг, VR-гольф, аква-фитнес, спа, открытый кинотеатр, зона для барбекю, настольный теннис
Планировки в проекте Ivy Gardens 2 by Samana
1 типовая планировка по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ivy Gardens 2 by Samana на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $172 000–201 000, с 1 спальней — за $284 000, с 2 спальнями — за $375 000. Медианная сделка 2026 года — около $205 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 80% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Ivy Gardens 2 by Samana.
Расположение
Dubailand Residence Complex, Дубай
Доступные юниты (1)