Обновлено: 1 октября 2026.
На 1 октября 2026 медианная цена недвижимости в Дубае составляет $568,378, а медианная цена квадратного метра — $6,419 (по данным каталога REAL IVLEV, выборка — 2340 объектов). Самый дорогой район — Palm Jumeirah ($17,199/м²), самый доступный — Dubai International City ($3,738/м²).
Индекс рассчитан по реальным объявлениям нашего каталога недвижимости Дубая и показывает запрашиваемые цены по районам, типам жилья и количеству спален. Обновляется ежемесячно.
Цены на недвижимость по районам Дубая
Медианная цена и цена за квадратный метр по 20 крупнейшим районам (по числу объектов в выборке):
| Район | Объектов | Медианная цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 218 | $389,515 | $5,069 |
| Dubai Islands | 209 | $934,513 | $8,010 |
| Business Bay | 121 | $1,216,668 | $9,882 |
| Dubailand Residence Complex | 103 | $352,800 | $4,357 |
| Dubai South | 97 | $356,403 | $4,206 |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 72 | $394,162 | $5,653 |
| Al Satwa | 57 | $486,147 | $6,898 |
| Dubai International City | 49 | $256,343 | $3,738 |
| Arjan | 45 | $354,223 | $5,295 |
| Meydan (Nad Al Sheba 1) | 42 | $705,722 | $7,150 |
| Majan | 41 | $387,193 | $4,567 |
| Dubai Land Residence Complex | 39 | $298,093 | $4,403 |
| Palm Jumeirah | 37 | $6,152,814 | $17,199 |
| Dubai Production City | 37 | $369,404 | $4,231 |
| Palm Deira | 36 | $821,583 | $7,535 |
| Bukadra | 35 | $653,951 | $6,527 |
| Jebel Ali Village | 34 | $485,528 | $4,939 |
| Dubai Hills | 33 | $785,528 | $7,439 |
| Dubai Sports City | 31 | $438,381 | $4,989 |
| Downtown Dubai | 30 | $2,257,984 | $14,897 |
Цены по типу недвижимости
| Тип | Объектов | Медианная цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 2230 | $540,400 | $6,400 |
| Вилла | 60 | $3,711,078 | $6,639 |
| Таунхаус | 36 | $1,192,098 | $4,857 |
| Пентхаус | 14 | $7,983,772 | $14,569 |
Цены по количеству спален
| Спальни | Объектов | Медианная цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 284 | $217,970 | $5,558 |
| 1 спальня | 668 | $387,163 | $5,508 |
| 2 спальни | 710 | $604,338 | $6,258 |
| 3 спальни | 412 | $1,122,040 | $7,686 |
| 4+ спален | 264 | $4,820,550 | $13,023 |
Методология
Индекс построен на 2340 опубликованных объектах недвижимости Дубая из каталога REAL IVLEV (новостройки от застройщиков и вторичный рынок) по состоянию на 1 октября 2026. Используется медиана — половина объектов дешевле указанной цены, половина дороже; медиана устойчивее к ценовым выбросам, чем среднее арифметическое. Цена за квадратный метр считается по каждому объекту отдельно, затем берётся медиана. В выборку не включаются объекты с ценой ниже $50 000 (вероятные ошибки данных).
Важно: это запрашиваемые цены (asking prices) из объявлений на дату расчёта, а не реестр совершённых сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реальная цена сделки может отличаться. Данные носят справочный характер; для оценки конкретного объекта обратитесь к брокеру.
Частые вопросы о ценах на недвижимость в Дубае
Сколько стоит недвижимость в Дубае в 2026 году?
Медианная цена объекта в Дубае — $568,378, медианная цена квадратного метра — $6,419 (по 2340 объектам каталога REAL IVLEV на 1 октября 2026). Квартиры в среднем дешевле вилл за квадратный метр.
Сколько стоит квадратный метр в Дубае?
Медианная цена квадратного метра в Дубае — $6,419. В премиальных районах (Palm Jumeirah, Downtown) — выше $15 000/м², в доступных (International City, Dubai South) — около $4 000/м².
Какой район Дубая самый дорогой и самый доступный?
Самый дорогой по цене за метр — Palm Jumeirah ($17,199/м²). Самый доступный из крупных районов — Dubai International City ($3,738/м²).
Сколько стоит студия и квартира с 1 спальней в Дубае?
Медианная цена студии — $217,970, квартиры с 1 спальней — $387,163. Это входной порог рынка Дубая для инвестора.
Подобрать объект под бюджет
Смотрите актуальные предложения: квартиры в Дубае, виллы, новостройки (off-plan) или весь каталог объектов. О стратегиях входа — в гайде «Инвестиции в недвижимость Дубая». Подбор под ваш бюджет — напишите брокеру Вадиму Ивлеву.
Напишите мне напрямую
Без форм. Напишу вам лично в мессенджере.
