Рынок недвижимости Дубая

Май 2026 показал 10 281 сделок — на 45% меньше, чем год назад. Однако средняя цена квадратного метра выросла на 3% год к году, достигнув $4 844. Business Bay стал лидером по объёму, а 40% сделок пришлось на жильё до 1 млн AED. Доля ипотеки в перепродажах — 70%.

Palm Jumeirah остаётся символом престижа Дубая: в мае 2026 район занял 5-е место по объёму сделок ($340,9 млн), но не вошёл в топ по количеству. Разбираю, кому подходит этот остров и на что обратить внимание.

В апреле 2026 года лидером по числу сделок стал проект Saih Shuaib 1 — 254 off-plan villas в Dubai South. Разбираю, почему именно этот проект собрал максимум транзакций и что это говорит о смещении спроса в сторону доступных вилл в развивающихся районах.

Проект Creek Haven Tower B от Emaar Properties в Dubai Creek Harbour занял 5-е место в TOP-5 продаваемых объектов апреля. 144 сделки, объём 385,6 млн AED — разбираю, почему этот off-plan проект привлёк столько покупателей и кому он подходит.

Downtown Dubai не попал в TOP-5 по числу сделок, но остаётся главным премиум-центром. Разбираю, что показали цифры апреля и кому этот район подходит сейчас.

Апрель 2026 показал чёткую картину: основная масса покупателей продолжает концентрироваться в диапазоне 1–2 млн AED. Разбираю, какие объекты выбирают в каждом сегменте и как изменилась доля ипотеки.

Разбираю, как Valencia Tower B от Damac Properties попала в TOP-5 продаваемых проектов апреля с 150 сделками, и что эти цифры говорят о спросе на офф-план апартаменты в Damac Lagoons.

Dubai Marina — зрелый район с высокой ликвидностью. Хотя в апреле 2026 он не вошёл в топ-5 по числу сделок, это не повод его сбрасывать со счетов. Разбираю, кому и зачем здесь покупать.

В апреле 2026 на рынке Дубая прошли знаковые сделки в премиум‑сегменте: квартиры от 65 млн AED, виллы от 61 млн AED. Я проанализировал три топ‑сделки в каждой категории — и объяснил, что они меняют для соседних объектов.

Разбираю показатели продаж Valencia Tower A — одного из двух проектов Damac Lagoons, попавших в топ-5 офф-планов месяца. Рассказываю, кому подходят эти апартаменты и что стоит за цифрами DLD.