Izel by Zoya
Dubai Land Residence Complex
2
юнита · от $180,381 до $306,812
20/30/10/40%
Сдача по плану: III квартал 2028
Этажность: 11
Описание
Izel by Zoya — проект Zoya Developments в Dubai Land Residence Complex (DLRC). Студии, 1- и 2-комнатные апартаменты. Панорамный инфинити-бассейн на крыше, джакузи, кабаны, водные лаунжи, фитнес-зал.
Квартиры полностью меблированы. Интерьеры в средиземноморском стиле: премиальная техника, встроенная мебель. Заезд сразу после ключей.
Цены по сделкам переуступки
Izel by Zoya — жилой комплекс от Zoya Developments в районе Dubai Land Residence Complex, сдача по плану застройщика — III квартал 2028. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 32 сделки, медиана — $5 133 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $133 000–197 000 |
| 1 спальня | застройщик | $297 000–311 000 |
| 2 спальни | застройщик | $414 000–434 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 866–5 429 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/30/10/40 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q3 2028)
- 40% — после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 10% | |
| После передачи ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Izel by Zoya 10% цены — при передаче ключей, ещё 40% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Izel by Zoya уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Land Residence Complex (DLRC) — жилой район Дубая с развлечениями, спортом и проживанием. Привлекает семьи и инвесторов близостью к туристическим кластерам.
В DLRC расположены Dubai Parks and Resorts (Legoland, Motiongate, Bollywood Parks) и аквапарк Legoland Water Park. Инфраструктура: поля для гольфа, теннисные корты, велодорожки, парки. До центра Дубая и аэропортов — 20–25 минут на авто.
DLRC — динамично развивающийся район с высоким потенциалом роста стоимости. Доходность (yield) привлекательна благодаря туристам и спросу на аренду. Проекты с отсроченными платежами, например Izel by Zoya, дают выгодный вход на рынок.
О застройщике · Zoya Developments
Zoya Developments — девелопер с опытом более 10 лет. Создает жилые комплексы в ОАЭ. Принципы: качество строительства, соблюдение сроков, прозрачность сделок.
Удобства комплекса
Инфинити-бассейн с палубой для отдыха, кабаны, водные лаунж-зоны, шезлонги, джакузи, зона отдыха, фитнес-зал
Планировки в проекте Izel by Zoya
3 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Izel by Zoya на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $133 000–197 000, с 1 спальней — за $297 000–311 000, с 2 спальнями — за $414 000–434 000. Медианная сделка 2026 года — около $191 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 30% в период строительства, 10% при передаче ключей, 40% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2028 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Izel by Zoya.
Расположение
Dubai Land Residence Complex, Дубай
Доступные юниты (2)