Reef 1000
Dubailand Residence Complex
1
юнит · от $588,410
20/10/45/25%
Сдача по плану: IV квартал 2026
Этажность: 7
Описание
Reef 1000 — премиальный жилой комплекс от Reef Luxury Development в Dubailand. Включает студии, 1- и 2-комнатные апартаменты, ограниченную коллекцию 2-комнатных таунхаусов. Запатентованная концепция «Утопленного сада» с климат-контролем.
Более 30 удобств: фитнес-залы, зоны для йоги, бассейны, 360-градусная беговая дорожка, кинотеатр под открытым небом.
Интерьеры с высотой потолков 3,15 м, отделка премиум-класса, немецкая кухонная техника. Частичная меблировка, готовность к заселению.
Цены по сделкам переуступки
Reef 1000 — жилой комплекс от Reef Luxury Development в районе Dubailand Residence Complex, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 19 сделок, медиана — $4 282 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $156 000 |
| 1 спальня | застройщик | $290 000–353 000 |
| 2 спальни | застройщик | $426 000–743 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 534–4 578 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/10/45/25 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 10% — в период строительства
- 45% — при передаче ключей (Q4 2026)
- 25% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 10% | |
| При передаче ключей | 45% | |
| После передачи ключей | 25% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Reef 1000 45% цены — при передаче ключей, ещё 25% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Reef 1000 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubailand Residence Complex (DLRC) — динамично развивающийся район Дубая с жилой застройкой, развлечениями и спортивной инфраструктурой. Включает парки, велосипедные дорожки, доступ к тематическим паркам.
Транспортная связность: до центра и аэропортов 20–25 минут. Рядом Dubai Parks and Resorts (Legoland, Motiongate, Bollywood Parks), поля для гольфа, теннисные корты, фитнес-клубы, школы, ТЦ, медучреждения.
DLRC демонстрирует рост капитализации и высокий спрос на аренду. Развитие инфраструктуры и новые проекты обеспечивают прогнозируемую доходность выше среднего по рынку.
О застройщике · Reef Luxury Development
Reef Luxury Development — девелопер из Дубая с опытом более 10 лет. Специализируется на жилой недвижимости. Обеспечивает своевременную сдачу объектов. Портфель включает проекты в сотрудничестве с ведущими застройщиками эмирата.
Удобства комплекса
Крытый фитнес-зал, зона для барбекю, терраса, детский бассейн, открытая йога-зона, раздевалка в фитнес-зале, крытая йога-зона, Baja Shelf, площадка для крикета, многоцелевая спортивная площадка, бассейн для упражнений, зона с утопленными сиденьями, открытая тренажерная зона, плавательный бассейн, 360-градусная беговая дорожка, кинотеатр на крыше
Планировки в проекте Reef 1000
1 типовая планировка по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Reef 1000 на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $156 000, с 1 спальней — за $290 000–353 000, с 2 спальнями — за $426 000–743 000. Медианная сделка 2026 года — около $390 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 10% в период строительства, 45% при передаче ключей, 25% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Reef 1000.
Расположение
Dubailand Residence Complex, Дубай
Доступные юниты (1)