Samana Boulevard Heights
Wadi Al Safa 5
2
юнита · от $352,300 до $562,028
10/54/1/35%
Сдача по плану: IV квартал 2028
Этажность: G + 3P + 17floors
Описание
Samana Boulevard Heights — премиальный комплекс от застройщика Samana. Включает студии и апартаменты с приватными бассейнами на балконах.
Инфраструктура: фитнес-зал, кинотеатр под открытым небом, лаунж-террасы, детские зоны, ландшафтные сады.
Апартаменты с панорамными окнами, высококачественными материалами отделки и современной кухонной техникой. Передаются с частичной меблировкой.
Цены по сделкам переуступки
Samana Boulevard Heights — жилой комплекс от Samana в районе Wadi Al Safa 5, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 444 сделки, медиана — $4 693 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $157 000–228 000 |
| 1 спальня | застройщик | $292 000–341 000 |
| 2 спальни | застройщик | $504 000 |
За метр в последних 12 сделках: $3 675–4 787 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/54/1/35 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 54% — в период строительства
- 1% — при передаче ключей (Q4 2028)
- 35% — отсроченные платежи
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 54% | |
| При передаче ключей | 1% | |
| После передачи ключей | 35% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Samana Boulevard Heights 1% цены — при передаче ключей, ещё 35% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Boulevard Heights уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Wadi Al Safa 5 — часть Dubai Land Residence Complex (DLRC). Район включает Dubai Parks and Resorts: Legoland, Motiongate, Bollywood Parks, Legoland Water Park. В инфраструктуре — поля для гольфа, теннисные корты, велосипедные дорожки, парки.
Инвестиционная привлекательность — рост района, ориентация на семейный отдых и туризм. Высокий спрос на аренду от туристов и семей, доступная стоимость входа. Доходность и ликвидность стабильны. Развитие инфраструктуры и мастер-план DLRC делают Wadi Al Safa 5 перспективным для долгосрочных вложений.
О застройщике · Samana
Samana — девелоперская компания ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний.
В портфеле Samana — успешные жилые проекты в сегменте доступной премиальной недвижимости. Застройщик известен вниманием к деталям и инновационными планировками.
Удобства комплекса
Кинотеатр под открытым небом, фитнес-зал премиум-класса, спа-зона, солярий, детская игровая зона и бассейн, открытая детская площадка, зона для костра, открытый бассейн, крытый тенистый лаунж
Планировки в проекте Samana Boulevard Heights
4 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Boulevard Heights на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $157 000–228 000, с 1 спальней — за $292 000–341 000, с 2 спальнями — за $504 000. Медианная сделка 2026 года — около $219 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 54% в период строительства, 1% при передаче ключей, 35% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Samana Boulevard Heights.
Расположение
Wadi Al Safa 5, Дубай
Доступные юниты (2)