340 Riverside Crescent
Описание
340 Riverside Crescent — проект застройщика Sobha в районе Sobha Hartland 2, MBR City. Башня высотой 2B + G + 3P + 52 этажа + R с резиденциями в формате прибрежного проживания. Концепция — сообщество с доступом к лагуне Crystall и видовыми зонами Sky Gardens с панорамой на Dubai и зелёные массивы.
Квартиры без мебели, с кухней в комплектации. Отделка выполнена в сдержанном стиле. Планировки и метраж уточняются по конкретным лотам.
Цены по сделкам переуступки
340 Riverside Crescent — жилой комплекс от Sobha в районе Sobha Hartland 2, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошла 31 сделка, медиана — $6 951 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $336 000–545 000 |
| 1 спальня | застройщик | $479 000 |
| 2 спальни | владелец | $617 000–682 000 |
За метр в последних 10 сделках: $6 452–7 623 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 60% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 60% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в 340 Riverside Crescent 60% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для 340 Riverside Crescent уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Sobha Hartland 2 — район в MBR City под патронажем шейха, 50% территории отведено паркам и зелёным прогулочным зонам. Рядом — заповедник Ras Al Khor с мангровыми зарослями, две голубые лагуны, частная набережная и оборудованный пляж. Соседние районы: Business Bay, Downtown, Creek Harbour. На территории — международные школы, торговые и ресторанные точки.
Свободная собственность доступна и резидентам ОАЭ, и иностранным гражданам. Потенциальная доходность — около 6,7%. Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут. Высокий спрос обеспечивают школы, инфраструктура и близость к центру Dubai.
О застройщике · Sobha
Sobha — международный девелопер премиальной недвижимости, основан в 1976 году в Омане как фирма по интерьерной отделке под руководством PNC Menon. Портфель охватывает ОАЭ, Оман, Бахрейн, Бруней и Индию. Компания придерживается целей устойчивого развития ООН и стратегии ОАЭ по достижению нулевых выбросов к 2050 году, внедряет инновационные технологии и строит инклюзивные сообщества.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в 340 Riverside Crescent на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $336 000–545 000, с 2 спальнями — за $617 000–682 000. Медианная сделка 2026 года — около $545 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 20% в период строительства, 60% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Расположение
Sobha Hartland 2, Дубай