Al Waha
Описание
Al Waha — проект застройщика Expo City Development в районе Dubai Expo City. 284 резиденции: апартаменты с одной и двумя спальнями, а также просторные двухуровневые лофты с двумя спальнями. Корпуса высотой G+2 и G+3 этажа. Панорамные окна от пола до потолка, затенённые навесы на территории.
Современная отделка из качественных материалов, оборудованная кухня, встроенные шкафы во всех спальнях. Частичная меблировка. Формат «под ключ».
Цены по сделкам переуступки
Al Waha — жилой комплекс от Expo City Development в районе Dubai Expo City, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 20 сделок, медиана — $7 391 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $279 000–549 000 |
| 1 спальня | застройщик | $504 000 |
| 2 спальни | владелец | $1 085 000 |
| 2 спальни | застройщик | $951 000–1 105 000 |
За метр в последних 13 сделках: $7 332–7 529 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Al Waha 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Al Waha уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Expo City — район на месте Expo 2020 с собственной инфраструктурой: Al Wasl Plaza, павильоны Terra и Mobility. Прямой доступ к метро, рядом школы, медицинские центры, торговые и ресторанные пространства. Пешеходные и велосипедные маршруты, озеленённые зоны, солнечные энергосистемы.
Сервисный сбор — 20 AED за кв. фут. Район с прямым доступом к метро и устойчивым спросом на долгосрочную и краткосрочную аренду. Передача ключей — Q4 2026.
О застройщике · Expo City Development
Expo City Development — государственный застройщик Дубая, отвечавший за строительство площадки Dubai World Expo. Работает по принципам прозрачности, непрерывности и точности отчётности, внедряет устойчивые решения по всему Expo City Dubai. Для покупателя это означает государственный уровень гарантий и контроль качества на всех этапах.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Al Waha на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $279 000–549 000, с 2 спальнями — за $1 085 000. Медианная сделка 2026 года — около $952 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Dubai Expo City, Дубай