ANYA 2
Описание
ANYA 2 — проект застройщика Emaar в районе Arabian Ranches 3. Формат — закрытое сообщество таунхаусов с 3 и 4 спальнями, этажность G + 1. Передача ключей — Q4 2026.
Планировки с панорамными окнами от пола до потолка. Отделка премиального уровня. Квартиры передаются без мебели и без бытовой техники.
Цены по сделкам переуступки
ANYA 2 — комплекс таунхаусов от Emaar в районе Arabian Ranches 3, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика таунхаусов в продаже нет. За 2026 год прошло 18 сделок, медиана — $4 839 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $695 000–817 000 |
| 4 спальни | владелец | $1 008 000–1 199 000 |
За метр в последних 13 сделках: $2 596–5 455 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для ANYA 2 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Arabian Ranches 3 — пригородный район Дубая с развитой инфраструктурой. Внутри сообщества — парки, детские площадки, спортивные и развлекательные объекты под открытым небом, торговые точки. Рядом — школы, торговые центры и медицинские учреждения.
Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Район ориентирован на долгосрочную аренду и семейное проживание, что поддерживает стабильный спрос и ликвидность таунхаусов.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Дубайской финансовой бирже, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель включает знаковые объекты Дубая. Для покупателя это означает предсказуемые сроки сдачи, контроль качества строительства и устойчивую стоимость актива на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в ANYA 2 на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $695 000–817 000, с 4 спальнями — за $1 008 000–1 199 000. Медианная сделка 2026 года — около $821 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Arabian Ranches 3, Дубай