Beach Walk Grand
Описание
Beach Walk Grand — проект застройщика Imtiaz Development в районе Dubai Islands, в нескольких шагах от береговой линии. Формат — апартаменты с 1 и 2 спальнями и пентхаусы с 3 спальнями, все с полной меблировкой. Здание G + 2P + 12 этажей + R.
Квартиры сдаются полностью меблированными и укомплектованными: современная отделка из качественных материалов, оборудованная кухня. Планировки рассчитаны на длительное проживание и сдачу в аренду.
Цены по сделкам переуступки
Beach Walk Grand — жилой комплекс от Imtiaz Development в районе Dubai Islands, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $7 303 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $590 000 |
| 1 спальня | застройщик | $653 000 |
| 2 спальни | владелец | $979 000 |
| 2 спальни | застройщик | $1 002 000–1 004 000 |
За метр в последних 5 сделках: $7 174–7 623 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 7% дороже застройщика: медиана около $7 670 за м² против $7 170.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Beach Walk Grand уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Islands — архипелаг из пяти искусственных островов у побережья Дубая с жилой, коммерческой и рекреационной застройкой. Связан с материком развитой инфраструктурой: Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah — в пределах короткой поездки. На территории — отели, рестораны, торговые помещения и объекты для отдыха.
Локация у пляжа и близость к деловым центрам формируют устойчивый спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Сервисный сбор — 16 AED за кв. фут.
О застройщике · Imtiaz Development
Imtiaz Development — эмиратский застройщик, основанный в 2014 году; строительное подразделение группы работает около двух десятилетий. Компания реализует проекты жилой недвижимости с акцентом на функциональные планировки и устойчивые решения. Для покупателя это означает контроль качества на этапе строительства и опыт управления сдачей объектов.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Beach Walk Grand на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $590 000, с 2 спальнями — за $979 000. Медианная сделка 2026 года — около $979 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Dubai Islands, Дубай