Описание

Bluewaters Bay — проект застройщика Meraas на острове Blue Waters Island в Дубае. Жилой комплекс высотой 53 этажа расположен у входа на остров: с одной стороны — воды Персидского залива, с другой — панорама города, огни Bluewaters и JBR. Квартиры полностью меблированы, передача ключей — Q3 2027.

Планировки открытые, стилистика интерьеров ориентирована на майамскую школу: панорамное остекление от пола до потолка, расширенные террасы, современные кухни, обновлённая отделка ванных комнат. Пространства спроектированы так, чтобы объединить внутренние зоны с внешней средой.

Цены по сделкам переуступки

Bluewaters Bay — жилой комплекс от Meraas в районе Blue Waters Island, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 24 сделки, медиана — $11 292 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
1 спальня	владелец	$387 000–774 000
1 спальня	застройщик	$903 000
2 спальни	владелец	$981 000–1 555 000
3 спальни	владелец	$2 330 000

За метр в последних 12 сделках: $9 954–12 286 без крайних значений.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

10% — при бронировании
60% — в период строительства
30% — при передаче ключей (Q3 2027)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Bluewaters Bay уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

Blue Waters Island — искусственный остров у побережья JBR, соединённый с материком мостом и пешеходными маршрутами. На острове расположены рестораны, торговые и развлекательные объекты, включая колесо обозрения Ain Dubai. Район связан с ключевыми точками Дубая через основные магистрали и дорожную сеть.

Локация сочетает прибрежное расположение с доступом к сложившейся инфраструктуре JBR и Dubai Marina. Островная застройка ограничена по объёму, что поддерживает ликвидность объектов и спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду.

О застройщике · Meraas

Meraas — один из ведущих застройщиков Дубая, специализирующийся на комплексном развитии территорий и создании интегрированных сообществ. В портфеле компании — City Walk, Bluewaters Island и Jumeirah Bay. Проекты Meraas объединяют жилую, коммерческую и развлекательную функции; для покупателя это означает предсказуемое качество строительства и управляемую инфраструктуру внутри комплекса.

Удобства комплекса

Садовые зоны для жителей, теннисный корт, фитнес-зал, рестораны и кафе, детская игровая площадка

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bluewaters Bay на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $387 000–774 000, с 2 спальнями — за $981 000–1 555 000, с 3 спальнями — за $2 330 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 247 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Bluewaters Bay.

Расположение

Blue Waters Island, Дубай

Bluewaters Bay