Clearpoint
Описание
Clearpoint — проект застройщика Emaar в районе Mina Rashid. Три среднеэтажных корпуса G+10 с квартирами на 1, 2 и 3 спальни, включая двухуровневые юниты на 3 спальни. Центральный подиум с озеленением связывает корпуса, на первом этаже — закрытый паркинг, выше — приподнятый подиум.
Отделка в светлых тонах, открытая планировка, кухня с встроенной техникой, встроенные шкафы в спальнях, в юнитах на 2 и 3 спальни — мастер-спальня с собственной ванной и выходом на балкон. Квартиры передаются без мебели. Сдача — Q3 2027.
Цены по сделкам переуступки
Clearpoint — жилой комплекс от Emaar в районе Mina Rashid, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 12 сделок, медиана — $5 631 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $439 000–475 000 |
| 2 спальни | владелец | $595 000–659 000 |
| 3 спальни | владелец | $865 000–1 002 000 |
За метр в последних 12 сделках: $5 165–6 106 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 80% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Clearpoint 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Clearpoint уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Mina Rashid — прибрежный район на западе Дубая с прямым выходом к Central Avenue и Marina Promenade. Из окон открываются виды на марину и панораму Downtown Dubai. Внутри сообщества — Pocket Park и Canal Pool, рядом зелёные зоны с трёх сторон.
Rashid Yachts & Marina — новая марина на 430 стоянок для яхт длиной до 100 м, с гибкими условиями аренды от одной ночи до года. Сервисный сбор — 21–22 AED за кв. фут. Локация ориентирована на долгосрочную аренду и капитализацию за счёт близости к марине и центру города.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, торгующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и стандарты корпоративного управления закрепили за компанией позицию в верхнем сегменте рынка. Для покупателя это означает предсказуемые сроки сдачи, качество строительства и ликвидность объекта на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Clearpoint на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $439 000–475 000, с 2 спальнями — за $595 000–659 000, с 3 спальнями — за $865 000–1 002 000. Медианная сделка 2026 года — около $631 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 80% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Расположение
Mina Rashid, Дубай