Cove Edition 4
Описание
Cove Edition 4 — проект застройщика Imtiaz Development в районе Dubailand Residence Complex. Здание формата G + 3P + 13 этажей + R с полностью меблированными резиденциями. Передача ключей — Q4 2026. Комплекс расположен в пешей доступности от станций метро и вблизи основных магистралей города.
Квартиры сдаются в формате «под ключ»: дизайнерские кухни с техникой Bosch, сантехника Grohe, сценарии «умного дома». Отделка выполнена современными материалами высокого качества. Просторные террасы обеспечивают связь внутреннего пространства с внешней средой.
Цены по сделкам переуступки
Cove Edition 4 — жилой комплекс от Imtiaz Development в районе Dubailand Residence Complex, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 9 сделок, медиана — $4 693 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $181 000–186 000 |
| Студия | застройщик | $182 000–200 000 |
| 1 спальня | владелец | $248 000 |
| 1 спальня | застройщик | $251 000–270 000 |
За метр в последних 9 сделках: $3 426–5 235 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Cove Edition 4 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Cove Edition 4 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubailand Residence Complex — многофункциональный район Дубая, объединяющий жилую, развлекательную и рекреационную инфраструктуру. Поблизости расположены Global Village и Dubai Miracle Garden. Район связан с центром города через основные магистрали, рядом — школы, медицинские учреждения и торговые центры.
Район активно развивается: новые проекты повышают его привлекательность для арендаторов и покупателей. Сервисный сбор составляет 16 AED за кв. фут. Близость к метро и деловым кварталам поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
О застройщике · Imtiaz Development
Imtiaz Development — застройщик, основанный в ОАЭ в 2014 году. Компания имеет почти двадцатилетний опыт через собственное строительное подразделение. Портфель включает проекты, ориентированные на функциональные планировки, инновационный дизайн и устойчивые решения. Для покупателя это означает контроль качества на этапе строительства и соблюдение сроков сдачи.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Cove Edition 4 на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $181 000–186 000, с 1 спальней — за $248 000. Медианная сделка 2026 года — около $189 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 30% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Dubailand Residence Complex, Дубай