Fairway Villas 2
Описание
Fairway Villas 2 — проект застройщика Emaar в районе Emaar South. Формат — виллы с 3 и 4 спальнями, высота G + 1 этаж. Комплекс расположен в центре района, рядом с гольф-полем на 18 лунок и линейным парком. Концепция — семейная жизнь в окружении зелени с доступом к инфраструктуре мирового уровня. Передача ключей — Q4 2026.
Виллы выполнены в минималистичном дизайне с панорамными окнами от пола до потолка и видом на гольф-поле. Планировки объединяют просторные внутренние пространства и открытые террасы. Отделка — современная, качественная. Кухня комплектуется всей техникой. Мебель не входит в стоимость.
Цены по сделкам переуступки
Fairway Villas 2 — комплекс вилл от Emaar в районе Emaar South, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Виллы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошло 15 сделок, медиана — $4 106 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $912 000–1 158 000 |
| 4 спальни | владелец | $779 000–1 580 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 241–4 875 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 75% — в период строительства
- 15% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 75% | |
| При передаче ключей | 15% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Fairway Villas 2 15% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Fairway Villas 2 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Emaar South — крупный проект комплексной застройки на юге Дубая. Район примыкает к аэропорту Al Maktoum International (DWC), который планируется как крупнейший в мире. Обеспечена связность с ключевыми транспортными узлами, магистралями и коммерческими зонами Дубая. В мастер-план включены зелёные пространства, парки, велодорожки и пешеходные маршруты. Запланированы торговые центры, школы, медицинские учреждения и точки питания.
Инвестиционная логика района строится на близости к растущему авиационному хабу и развитой инфраструктуре. Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Ликвидность обеспечивается форматом вилл в семейном сообществе с ограниченным предложением.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель включает такие знаковые объекты, как Burj Khalifa и Dubai Mall. Для покупателя это означает подтверждённый опыт реализации масштабных проектов, устойчивую репутацию и соответствие стандартам качества и сроков.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Fairway Villas 2 на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $912 000–1 158 000, с 4 спальнями — за $779 000–1 580 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 240 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 75% в период строительства, 15% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Emaar South, Дубай