Greenway
Описание
Greenway — проект застройщика Emaar в районе Emaar South. Формат — резиденции в малоэтажных корпусах высотой G + 2 этажа. Концепция — жилой кластер с торговыми помещениями, мечетью и районным парком в шаговой доступности.
Квартиры с земляной палитрой интерьеров, панорамными окнами от пола до потолка. Кухня поставляется оборудованной. Без меблировки.
Цены по сделкам переуступки
Greenway — комплекс таунхаусов от Emaar в районе Emaar South, сдача по плану застройщика — II квартал 2028. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика таунхаусов в продаже нет. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $3 783 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $928 000 |
| 4 спальни | владелец | $858 000–1 151 000 |
За метр в последних 5 сделках: $3 115–3 845 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q2 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Greenway уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Emaar South — район на юге Дубая с жильём разных форматов: квартиры, таунхаусы, виллы. Рядом Expo City и аэропорт Al Maktoum International, развитая дорожная сеть. Внутри — парки, озеленённые зоны, коммерческие площади с магазинами и ресторанами.
Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Близость к аэропорту и Expo City поддерживает спрос на долгосрочную аренду и перепродажу.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, торгуется на Dubai Financial Market. Один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и корпоративные стандарты обеспечивают предсказуемость сроков и качества сдачи объектов.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Greenway на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $928 000, с 4 спальнями — за $858 000–1 151 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 004 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2028 года.
Расположение
Emaar South, Дубай