Greenway 2
Описание
Greenway 2 — проект застройщика Emaar в районе Emaar South. Формат — таунхаусы высотой G + 1 этаж. Отделка — светлая интерьерная палитра. Кухня поставляется оборудованной, без меблировки.
Планировки рассчитаны на просторные зоны отдыха и приёма гостей. Комплектация — только кухня. Передача ключей — Q2 2028.
Цены по сделкам переуступки
Greenway 2 — комплекс таунхаусов от Emaar в районе Emaar South, сдача по плану застройщика — II квартал 2028. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика таунхаусов в продаже нет. За 2026 год прошло 13 сделок, медиана — $4 399 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $761 000–826 000 |
| 4 спальни | владелец | $845 000–927 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 323–4 789 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q2 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Greenway 2 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Greenway 2 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Emaar South — район с жильём разных форматов: апартаменты, таунхаусы и виллы. Расположен рядом с территорией Expo 2020 и международным аэропортом Al Maktoum, что даёт удобную транспортную связность и доступ к деловым возможностям. Внутри — благоустроенные зелёные зоны, парки и ландшафтные территории, а также коммерческие площади с магазинами и ресторанами.
Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Близость к аэропорту Al Maktoum и основным дорожным сетям поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичное акционерное общество, котирующееся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов недвижимости и lifestyle-проектов. Компания реализует проекты по всему Дубаю и делает ставку на корпоративную устойчивость и социальную ответственность через Emaar Foundation.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Greenway 2 на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $761 000–826 000, с 4 спальнями — за $845 000–927 000. Медианная сделка 2026 года — около $826 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2028 года.
Расположение
Emaar South, Дубай