Описание

Ivy Gardens by Samana — проект застройщика Samana в Dubai Land Residence Complex. Формат — резиденции с частичной меблировкой, планировка корпуса: 2 подвала, цокольный этаж, паркинг и 14 жилых этажей. Концепция — озеленённая территория с общественными садами и прогулочными дорожками.

Отделка — стильный декор, кухня комплектуется всей техникой. Квартиры сдаются частично меблированными. Передача ключей — Q4 2026.

Цены по сделкам переуступки

Ivy Gardens by Samana — жилой комплекс от Samana в районе Dubai Land Residence Complex, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 24 сделки, медиана — $4 223 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
1 спальня	владелец	$225 000
1 спальня	застройщик	$232 000

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

5/95 с разбивкой:

5% — при бронировании
95% — в период строительства
0% — при передаче ключей (Q4 2026)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	5%
В период строительства	95%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Ivy Gardens by Samana уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

Dubai Land Residence Complex — многофункциональный район Дубая с развитой развлекательной и спортивной инфраструктурой. Здесь расположены тематические парки Dubai Parks and Resorts (Legoland, Motiongate, Bollywood Parks, Legoland Water Park), гольф-поля, теннисные корты, велодорожки и парки.

Сервисный сбор — 20 AED за кв. фут. Район сочетает жилую застройку с крупными развлекательными объектами, что поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.

О застройщике · Samana

Samana — одна из быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний с международным присутствием. Для покупателя это означает доступ к ресурсам крупного холдинга и стандартам качества и профессионализма в реализации проектов.

Удобства комплекса

Крытый фитнес-зал, зона отдыха у бассейна, детская игровая площадка, открытый фитнес-зал, зона барбекю, бассейн и джакузи

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Ivy Gardens by Samana на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $225 000. Медианная сделка 2026 года — около $389 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 5% при бронировании, 95% в период строительства.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Ivy Gardens by Samana.

Расположение

Dubai Land Residence Complex, Дубай

Ivy Gardens by Samana