La Tilia
Описание
La Tilia — новый этап застройки сообщества Villanova от Dubai Properties в районе Arabian Ranches 3. Формат — закрытый комплекс таунхаусов с 3 и 4 спальнями, рассчитанный на семейную и активную жизнь. Застройка G+1 и G+2 этажей, дома разделены озеленёнными пространствами, в центре — большой парк с прогулочными, беговыми и велосипедными маршрутами.
Отделка современная, с качественными материалами. Кухня — в комплектации, с оборудованием. Мебель не входит в стоимость. Передача ключей — Q3 2028.
Цены по сделкам переуступки
La Tilia — комплекс таунхаусов от Dubai Properties в районе Arabian Ranches 3, сдача по плану застройщика — III квартал 2028. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика таунхаусов в продаже нет. За 2026 год прошло 106 сделок, медиана — $4 399 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $829 000–915 000 |
| 4 спальни | владелец | $845 000–1 213 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 191–4 599 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 40% — при передаче ключей (Q3 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в La Tilia 40% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для La Tilia уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Arabian Ranches 3 — часть сообщества Villanova в Dubailand. Район застроен таунхаусами и виллами в средиземноморском стиле, с обширными зелёными зонами, парками и пешеходными дорожками. Транспортная связность обеспечивается Emirates Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road: доступны Hamdan Sports Complex, Global Village, Al Maktoum International Airport и Downtown Dubai. Внутри — детские площадки, бассейны, спортивные объекты, мечеть и торговые помещения.
Сервисный сбор — 5 AED за кв. фут. Район ориентирован на долгосрочную аренду и семейное проживание, что поддерживает стабильный спрос и ликвидность таунхаусов. Рассрочка 10/50/40 снижает нагрузку на этапе строительства и позволяет войти в проект до передачи ключей.
О застройщике · Dubai Properties
Dubai Properties — ведущий мастер-девелопер из ОАЭ с более чем 18-летним опытом в жилой недвижимости, отвечающий за формирование ряда самых известных жилых районов Дубая. Компания разрабатывает проекты и решения для жизни, ориентируясь на потребности как местных покупателей, так и международных инвесторов.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в La Tilia на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $829 000–915 000, с 4 спальнями — за $845 000–1 213 000. Медианная сделка 2026 года — около $883 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 50% в период строительства, 40% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2028 года.
Расположение
Arabian Ranches 3, Дубай