Lexington
Описание
Lexington — проект застройщика Nshama Group в районе Town Square. Формат — современные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, включая просторные трёхспальные дуплексы. Здание G + P + 9 этажей. Сдача — Q3 2027.
Отделка — керамические полы, встроенные шкафы, кухни с немецкой техникой. Панорамные окна. Частичная меблировка. Планировки включают мастер-спальни с собственными санузлами.
Цены по сделкам переуступки
Lexington — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 9 сделок, медиана — $4 370 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $275 000 |
| 2 спальни | владелец | $356 000 |
| 2 спальни | застройщик | $414 000–460 000 |
За метр в последних 7 сделках: $3 874–4 411 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Lexington 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Lexington уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square — семейный район вдоль Al Qudra Road с прямой связностью с Dubai Marina и Downtown Dubai. Центральный парк площадью более 50 000 кв. м, беговые и велосипедные дорожки, скейт-парк, детские площадки, уличные тренажёры. На бульваре — магазины, кафе и рестораны. В районе работают школы, медицинские центры, кинотеатры и водные игровые комплексы.
Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут. Район ориентирован на долгосрочную аренду и семейное проживание, что поддерживает стабильный спрос и ликвидность юнитов.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный застройщик из Дубая, основан в сентябре 2014 года. Портфель включает Arabian Ranches, Nshama Town Square и Zahra Townhouses. Специализация — крупные жилые сообщества с развитой инфраструктурой: отели, кафе, медицинские центры, рестораны, детские и образовательные объекты, торговые галереи.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Lexington на переуступке?С 2 спальнями в 2026 году продавали за $356 000. Медианная сделка 2026 года — около $415 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 20% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Расположение
Town Square, Дубай