Marina Shores
Описание
Marina Shores — проект застройщика Emaar в районе Dubai Marina: башня высотой G + 53 этажа с апартаментами и двухуровневыми резиденциями. Прямой выход на Promenade, виды на море, Palm Jumeirah и Dubai Marina без препятствий. Сдача — Q4 2026.
Планировки с панорамными видами на море в каждой квартире, высокий стандарт отделки. Квартиры передаются без мебели и без бытовой техники.
Цены по сделкам переуступки
Marina Shores — жилой комплекс от Emaar в районе Jumeirah Beach Residence (JBR), сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 20 сделок, медиана — $8 124 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $471 000–606 000 |
| 2 спальни | владелец | $871 000–954 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 220 000–1 260 000 |
За метр в последних 13 сделках: $6 804–8 400 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 30% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 30% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Marina Shores 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Marina Shores уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Jumeirah Beach Residence (JBR) — часть Dubai Marina, одного из крупнейших мастер-планируемых прибрежных районов мира. Более 200 жилых башен, 8 км озеленённых прогулочных набережных с водными объектами, скамьями и детскими площадками. Прямой доступ к Promenade, пляжной зоне и инфраструктуре района.
Сервисный сбор — 23–25 AED за кв. фут. Прибрежная локация с ограниченным предложением поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Формат «под ключ» не предусмотрен: отделка есть, мебель и техника — за счёт покупателя.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичное акционерное общество, торгующееся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и репутация застройщика обеспечивают предсказуемое качество строительства и ликвидность объектов на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Marina Shores на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $471 000–606 000, с 2 спальнями — за $871 000–954 000, с 3 спальнями — за $1 220 000–1 260 000. Медианная сделка 2026 года — около $874 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 30% при бронировании, 50% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай