Marina Views
Описание
Marina Views — жилой комплекс от Emaar в районе Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid). Высотные корпуса включают резиденции с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Конфигурация зданий: B + G + P + от 19 до 22 этажей. Сдача — Q4 2028.
Квартиры сдаются без мебели, с современной отделкой и качественными материалами, оборудованной кухней. Планировки ориентированы на эффективное использование площади и естественное освещение.
Цены по сделкам переуступки
Marina Views — жилой комплекс от Emaar в районе Mina Rashid, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 8 сделок, медиана — $7 098 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $458 000–531 000 |
| 2 спальни | владелец | $1 121 000–1 158 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 165 000 |
За метр в последних 8 сделках: $6 652–9 761 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Marina Views 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Marina Views уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Mina Rashid — прибрежный район на северо-западе Дубая с мариной Rashid Yachts & Marina. Марина рассчитана на 430 мест для стоянки яхт длиной до 100 метров, доступны варианты аренды от одной ночи до годовой. Рядом — рестораны, магазины, прогулочная набережная. До Downtown Dubai и ключевых достопримечательностей города — короткая поездка.
Сервисный сбор — 22–24 AED за кв. фут. Локация у марины поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду, что формирует инвестиционный потенциал и ликвидность объекта.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и репутация застройщика обеспечивают покупателю надёжность сроков, качество исполнения и устойчивый спрос на объекты под управлением компании.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Marina Views на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $458 000–531 000, с 2 спальнями — за $1 121 000–1 158 000, с 3 спальнями — за $1 165 000. Медианная сделка 2026 года — около $514 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Расположение
Mina Rashid, Дубай