Oria
Описание
Oria — проект Emaar в районе Dubai Creek Harbour, рядом с Creek Beach. Здание высотой G + 19 этажей. Резиденции без мебели, кухни укомплектованы техникой. Передача ключей — Q3 2028.
В отделке использованы локальные материалы, архитектура — современная с акцентом на затенённые балконы и тонированные окна. Планировки ориентированы на прибрежный образ жизни и доступ к набережной, паркам и спортивной инфраструктуре района.
Цены по сделкам переуступки
Oria — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Creek Harbour, сдача по плану застройщика — III квартал 2028. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 3 сделки, медиана — $6 452 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $495 000 |
| 2 спальни | владелец | $654 000–764 000 |
За метр в последних 3 сделках: $5 754–7 098.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q3 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 80% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Oria 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Oria уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Creek Harbour — прибрежный район площадью 8 кв. км вдоль исторического Dubai Creek. Включает Creek Beach с 700 метрами белого песка, Central Park, Harbour Promenade, Marina Boulevard и Creekside Park. Транспортная связность: станция метро Dubai Metro и терминал паромов RTA. Инфраструктура для спорта: велодорожка, скейт-парк, спортивные площадки, детские игровые зоны.
Ключевой объект района — Dubai Creek Tower по проекту Сантьяго Калатравы, которая должна превзойти Burj Khalifa по высоте. Сервисный сбор — 24 AED за кв. фут. Район формирует долгосрочный потенциал роста стоимости и арендного спроса за счёт близости к метро, набережной и новым коммерческим объектам.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель включает знаковые объекты Дубая, включая Burj Khalifa. Компания реализует проекты в сфере устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности через Emaar Foundation.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Oria на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $495 000, с 2 спальнями — за $654 000–764 000. Медианная сделка 2026 года — около $654 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 80% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2028 года.
Расположение
Dubai Creek Harbour, Дубай