Orise
Описание
Orise — проект застройщика Beyond Developments в Dubai Maritime City. 27 этажей, более 30 планировок: апартаменты с 1–2 спальнями, шале с 2–3 спальнями, двухуровневые дуплексы с 3–4 спальнями и пентхаусы. Панорамное остекление во всю высоту этажа открывает виды на море и город. Сдача — Q1 2028.
Отделка современная, из качественных материалов. Кухня комплектуется техникой Bosch. Установлены сценарии «умного дома». Мебель не входит в стоимость — только кухня.
Цены по сделкам переуступки
Orise — жилой комплекс от Beyond Developments в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — I квартал 2028. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 4 сделки, медиана — $8 183 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $685 000 |
| 2 спальни | владелец | $1 068 000–1 481 000 |
За метр в последних 3 сделках: $7 878–9 617.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q1 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Orise 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Orise уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Maritime City — специализированный морской кластер в центре Дубая с собственной инфраструктурой: верфи, сухие доки, ремонтные мощности, зоны для морских компаний, поставщиков оборудования и учебных центров. Район примыкает к портам Дубая, что обеспечивает прямую логистику и связь с глобальными торговыми маршрутами. Удобный доступ к ключевым транспортным узлам и деловым кварталам города.
Прибрежная локация и близость к портовой и деловой инфраструктуре формируют спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Сервисный сбор — 21 AED за кв. фут. Проект подходит для инвесторов, ориентированных на прибрежную недвижимость в центре Дубая с горизонтом до сдачи в 2028 году.
О застройщике · Beyond Developments
Beyond Developments — премиальный бренд недвижимости в составе Omniyat Group. Основан на принципах исключительного дизайна, качества, сдачи объектов в срок и нестандартного жилого опыта. В каждом проекте приоритет отдан зелёным пространствам и природному окружению в сочетании с современным уровнем комфорта. Для покупателя это означает доступ к стандартам Omniyat Group в премиальном сегменте.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Orise на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $685 000, с 2 спальнями — за $1 068 000–1 481 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 275 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2028 года.
Расположение
Maritime City, Дубай