Plagette 32
Описание
Plagette 32 — проект застройщика Majid Al Futtaim в районе Tilal Al Ghaf. Формат — 4 бунгало и 28 трёхуровневых вилл, расположенных вдоль лагуны. Бунгало стоят на краю песчаной лагуны с прямым выходом к воде и пляжному клубу, у каждого — собственный сад, открытая терраса и бассейн. Виллы следуют изгибам мастер-плана: с одной стороны ориентированы на лагуну, с другой — на парк. Архитектура — Nabil Gholam Architects, интерьеры — Bergman Design House. Сдача — Q4 2026.
Виллы занимают три этажа (G+2) и один этаж над землёй (G+1), спланированы как последовательность одно- и двухуровневых пространств от входа к саду. Отделка премиальная, из качественных материалов, кухня комплектуется техникой. Мебель не входит в стоимость. Планировки ориентированы на естественное освещение и органичную палитру.
Цены по сделкам переуступки
Plagette 32 — комплекс вилл от Majid Al Futtaim в районе Tilal Al Ghaf, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Виллы с 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошла 1 сделка, медиана — $5 133 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $2 439 000 |
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 40% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Plagette 32 40% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Plagette 32 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Tilal Al Ghaf — многофункциональное сообщество в Дубае, объединяющее жилую, коммерческую и рекреационную застройку. Центр района — лагуна Lagoon Al Ghaf с песчаным пляжем. В состав входят школы, медицинские учреждения, торговые объекты и парковые зоны. Проект интегрирован в мастер-план с приоритетом зелёных пространств.
Район предлагает разные форматы жилья — виллы, таунхаусы и апартаменты, что поддерживает ликвидность на вторичном рынке. Прибрежная локация и инфраструктура внутри сообщества формируют устойчивый спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду.
О застройщике · Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim — эмиратский конгломерат, основанный в 1992 году, специализируется на девелопменте и управлении торговыми центрами, ритейлом и развлекательными объектами на Ближнем Востоке, в Африке и Азии. Среди ключевых проектов — Mall of the Emirates и сеть City Centre. Помимо ритейла, компания развивает жилые и многофункциональные сообщества, гостиничный и развлекательный сегменты. Для покупателя это означает опытного застройщика с подтверждённым портфелем и курсом на устойчивое развитие.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Plagette 32 на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $2 439 000. Медианная сделка 2026 года — около $2 439 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 50% в период строительства, 40% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Tilal Al Ghaf, Дубай