Samana Barari Views 2
Описание
Samana Barari Views 2 — вторая фаза проекта застройщика Samana в районе Majan, Дубай. Формат — апартаменты от студий до резиденций с 3 спальнями. Здание B + G + 4P + 28 этажей. Отдельные лоты — с частным бассейном. Сдача — Q4 2026.
Квартиры передаются полностью меблированными: мебельный пакет подбирается под площадь юнита. Кухня укомплектована техникой немецкого бренда Teka — холодильник, стиральная машина, плита, микроволновая печь. Интерьеры выполнены в современной стилистике со сдержанной цветовой палитрой.
Цены по сделкам переуступки
Samana Barari Views 2 — жилой комплекс от Samana в районе Majan, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 11 сделок, медиана — $4 575 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $161 000–183 000 |
| Студия | застройщик | $204 000–229 000 |
| 1 спальня | владелец | $286 000 |
| 1 спальня | застройщик | $361 000–385 000 |
| 2 спальни | владелец | $436 000 |
| 2 спальни | застройщик | $393 000–420 000 |
За метр в последних 11 сделках: $4 050–5 004 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 14% дешевле застройщика: медиана около $4 140 за м² против $4 820.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 60% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 60% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Samana Barari Views 2 60% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Barari Views 2 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Majan — район площадью 1,5 млн кв. м в составе сообщества Dubailand. Спереди выходит на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом — Al Ain Road: прямая связность с Аль-Айном, Шарджей и Абу-Даби. В составе района — 100 жилых комплексов, шесть знаковых башен, четыре отеля и объекты смешанного назначения. Рядом школы высокого рейтинга, бизнес- и торговые центры, медицинские учреждения, парки развлечений и спортивные объекты.
Majan — район под инвестиции: сообщество в стадии развития, цены на апартаменты не достигли пиковых значений, при покупке на этапе строительства доступна скидка. Ставки аренды ниже, чем на побережье и в центральных частях эмирата, что привлекает арендаторов и поддерживает спрос. Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут.
О застройщике · Samana
Samana — одна из самых быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний с международным присутствием. Портфель застройщика охватывает жилую недвижимость в Дубае; для покупателя это означает доступ к проектам с частными бассейнами в лотах и рассроченными планами оплаты.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Barari Views 2 на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $161 000–183 000, с 1 спальней — за $286 000, с 2 спальнями — за $436 000. Медианная сделка 2026 года — около $362 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 20% в период строительства, 60% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Majan, Дубай