Samana Lake Views
Описание
Samana Lake Views — проект застройщика Samana в Dubai Production City. Жилой комплекс высотой 17 этажей, конфигурация B + G + 2P + 17 этажей. Квартиры передаются без мебели, кухня полуоборудованная с немецкой техникой.
Отделка современная, с использованием качественных материалов. Передача ключей — Q1 2027.
Цены по сделкам переуступки
Samana Lake Views — жилой комплекс от Samana в районе Dubai Production City, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 6 сделок, медиана — $3 871 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $142 000–184 000 |
| Студия | застройщик | $196 000 |
| 1 спальня | владелец | $157 000 |
| 2 спальни | застройщик | $355 000–394 000 |
За метр в последних 6 сделках: $3 502–4 792 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 14% дороже застройщика: медиана около $4 000 за м² против $3 500.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 0% — при передаче ключей (Q1 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 80% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Lake Views уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Production City (ранее International Media Production Zone, IMPZ) — специализированный район Дубая, ориентированный на медиапроизводство. Здесь расположены производственные студии, павильоны и объекты постпродакшна, а также офисы медиакомпаний и издательств. Район обеспечен коммерческими и торговыми помещениями и имеет удобный доступ к основным магистралям и общественному транспорту.
Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут.
О застройщике · Samana
Samana — одна из самых быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний с международным присутствием.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Lake Views на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $142 000–184 000, с 1 спальней — за $157 000. Медианная сделка 2026 года — около $196 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 80% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Расположение
Dubai Production City, Дубай