Samana Lake Views 2
Описание
Samana Lake Views 2 — проект застройщика Samana в Dubai Production City. Здание высотой B + G + 2P + 17 этажей, современная архитектура, белый фасад. Квартиры передаются с частичной меблировкой, кухня — с немецкой техникой.
Отделка выполнена современными материалами высокого качества. Планировки и комплектация ориентированы на формат «под ключ» с частичной меблировкой.
Цены по сделкам переуступки
Samana Lake Views 2 — жилой комплекс от Samana в районе Dubai Production City, сдача по плану застройщика — II квартал 2028. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $4 165 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $185 000–190 000 |
| Студия | застройщик | $167 000–211 000 |
| 1 спальня | владелец | $274 000 |
| 1 спальня | застройщик | $253 000–295 000 |
| 2 спальни | застройщик | $372 000–423 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 124–4 892 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 24% дороже застройщика: медиана около $4 750 за м² против $3 820.
План оплаты застройщика
- 25% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 25% — при передаче ключей (Q2 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 25% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 25% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Samana Lake Views 2 25% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Lake Views 2 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Production City (ранее International Media Production Zone) — специализированный район Дубая, созданный для медиапроизводства. Здесь расположены производственные студии, павильоны и постпродакшн-инфраструктура, работают медиакомпании и издательства. Район обеспечен торговыми помещениями, офисами и коммерческими площадями, имеет прямой доступ к основным магистралям и общественному транспорту.
Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут. Район связан с деловыми и жилыми кварталами Дубая, что поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
О застройщике · Samana
Samana — одна из самых быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний с международным присутствием. Для покупателя это означает доступ к проектам с заявленным стандартом качества, последовательностью и профессиональным управлением.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Lake Views 2 на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $185 000–190 000, с 1 спальней — за $274 000. Медианная сделка 2026 года — около $264 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 25% при бронировании, 50% в период строительства, 25% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2028 года.
Расположение
Dubai Production City, Дубай