Saria
Описание
Saria — сигнатурный проект застройщика Beyond Developments в районе Dubai Maritime City. Башня высотой G + 4P + 38 этажей включает 1-, 2- и 3-спальные апартаменты, 2- и 3-спальные дуплексы и 4-спальные пентхаусы. Концепция — тропический курортный формат на первой линии воды с видами на море, марину, Burj Khalifa и городской скайлайн.
Потолки 3,1 м, панорамные окна от пола до потолка и угловые балконы с обзором во все стороны. Отделка — камень, дерево, текстиль и металл; входной главный холл с текстурированными поверхностями и полированными стенами. Кухня комплектуется техникой. Квартиры передаются без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Saria — жилой комплекс от Beyond Developments в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — I квартал 2028. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 2 сделки, медиана — $6 834 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $495 000 |
| 2 спальни | владелец | $802 000 |
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q1 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Saria 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Saria уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Maritime City — специализированный морской хаб в центре Дубая с собственной инфраструктурой: верфи, сухие доки, ремонтные мощности, зоны морских услуг и профильного образования. Район примыкает к портам Дубая и обеспечивает прямой доступ к ключевым транспортным узлам и деловым кварталам города.
Сервисный сбор — 19–20 AED за кв. фут. Локация на первой линии воды и близость к портовой и деловой инфраструктуре формируют базу для долгосрочной и краткосрочной аренды. Передача ключей — Q1 2028, что даёт инвестору горизонт входа на этапе строительства с рассрочкой 50% до сдачи.
О застройщике · Beyond Developments
Beyond Developments — премиальный бренд недвижимости в составе Omniyat Group. Портфель строится на четырёх принципах: исключительный дизайн, качество, сдача в срок и опыт проживания. Каждый проект застройщика включает озеленённые пространства и природные среды, интегрированные в современное жильё. Для покупателя это означает доступ к стандартам Omniyat Group в премиальном сегменте.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Saria на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $495 000, с 2 спальнями — за $802 000. Медианная сделка 2026 года — около $649 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2028 года.
Расположение
Maritime City, Дубай