Sobha Estates
Описание
Sobha Estates — проект застройщика Sobha в районе Sobha Hartland 2 (MBR City, Дубай). Формат — закрытое лесное поселение с виллами: особняки (mansions), виллы с 5 и 6 спальнями. На территории две голубые лагуны, набережная-бордвок, пляж и приватный променад. Высота застройки: G+1 этаж+терраса и B+G+2 этажа+R. Сдача — Q4 2027.
Кухни полностью укомплектованы. Спальни с гардеробными и собственной ванной. Во всех юнитах — шкафы в спальнях. Поставка без мебели. Сервисный сбор — 6 AED/кв. фут.
Цены по сделкам переуступки
Sobha Estates — комплекс вилл от Sobha в районе Sobha Hartland 2, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Виллы с 5 и 6 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 6 сделок, медиана — $9 033 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 5 спален | владелец | $5 027 000–6 730 000 |
| 5 спален | застройщик | $7 007 000–11 053 000 |
| 6 спален | застройщик | $17 668 000 |
За метр в последних 6 сделках: $8 555–9 532 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 20% дешевле застройщика: медиана около $7 470 за м² против $9 390.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q4 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Sobha Estates уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Sobha Hartland 2 — район в MBR City под патронатом шейха, окружённый Business Bay, Downtown и Creek Harbour. 50% территории отведено паркам и зелёным аллеям в европейском стиле. Рядом — заповедник Ras Al Khor с мангровыми зарослями и редкими птицами. Внутри — международные школы, торговые помещения и рестораны.
Спрос обеспечивают арендаторы всех типов — от одиночек до семей. Потенциальная доходность — около 6,7%. Собственность фрихолд доступна как резидентам ОАЭ, так и иностранным гражданам.
О застройщике · Sobha
Sobha — международный девелопер премиальной недвижимости, основан в 1976 году в Омане как фирма по интерьерной отделке PNC Menon. Портфель охватывает ОАЭ, Оман, Бахрейн, Бруней и Индию. Компания придерживается целей устойчивого развития ООН и программы ОАЭ по достижению нулевых выбросов к 2050 году, внедряя инновационные технологии и практики в строительство и управление.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Sobha Estates на переуступке?С 5 спальнями в 2026 году продавали за $5 027 000–6 730 000. Медианная сделка 2026 года — около $7 553 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Расположение
Sobha Hartland 2, Дубай