Описание

Sobha Verde — проект застройщика Sobha в районе JLT (Jumeirah Lake Towers), Дубай. Жилой небоскрёб высотой 66 этажей, один из самых высоких в районе. Из окон открываются виды на зелёные парки и поле для гольфа. Формат — премиальные резиденции для покупателей, ориентированных на международный рынок.

Кухни поставляются полностью оборудованными. Во всех юнитах предусмотрены шкафы в спальнях. Комплектация — без мебели, за исключением кухни. Конфигурация здания: G + 7P + 58 этажей + R.

Цены по сделкам переуступки

Sobha Verde — жилой комплекс от Sobha в районе JLT (Jumeirah Lake Towers), сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 22 сделки, медиана — $6 452 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
1 спальня	владелец	$463 000–639 000
2 спальни	владелец	$622 000–765 000

За метр в последних 9 сделках: $6 027–6 887 без крайних значений.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Все 9 последних сделок — переуступки. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

10% — при бронировании
50% — в период строительства
40% — при передаче ключей (Q4 2026)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Sobha Verde уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

JLT (Jumeirah Lake Towers) — район с озёрами, жилыми комплексами, деловой инфраструктурой и ресторанами. В шаговой доступности — бизнес-парки, пятизвёздочные отели, бутики и парки. Транспортная связность обеспечивается близостью к основным магистралям Дубая.

Сервисный сбор составляет 20 AED за кв. фут. Район сочетает деловую и жилую функции, что поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Срок сдачи — Q4 2026.

О застройщике · Sobha

Sobha — международный застройщик премиальной недвижимости, основан в 1976 году в Омане как фирма по интерьерной отделке. Портфель проектов и инвестиций охватывает ОАЭ, Оман, Бахрейн, Бруней и Индию. Компания придерживается стандартов устойчивого развития и заявляет о соответствии целям ООН и программе ОАЭ по достижению нулевых выбросов к 2050 году. Для покупателя это означает контроль качества на всех этапах — от проектирования до сдачи объекта.

Удобства комплекса

Открытая лаунж-зона, открытая площадка для фитнеса и йоги, зона барбекю с лаунжем, инфинити-бассейн на 65-м уровне, открытая детская площадка, фитнес-зал, детский бассейн, паровая и сауна

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sobha Verde на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $463 000–639 000, с 2 спальнями — за $622 000–765 000. Медианная сделка 2026 года — около $645 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Sobha Verde.

Расположение

JLT (Jumeirah Lake Towers), Дубай

Sobha Verde