Samana Hills South 3
Dubai Industrial City
2
юнита · от $347,369 до $400,575
20/45/35%
Сдача по плану: III квартал 2028
Этажность: G + 5floors + R
Описание
Samana Hills South 3 — жилой комплекс от застройщика Samana. Проект включает студии, 1- и 2-комнатные апартаменты в здании G+5+R в Dubai Industrial City.
Инфраструктура: открытый бассейн, джакузи, крытый и уличный тренажёрные залы, детский бассейн, игровая площадка, зона барбекю, кинотеатр под открытым небом.
Апартаменты с отделкой, кухни с техникой Teka. Планировки от 68 м² (1 спальня) до 80 м² (2 спальни). Меблировка за дополнительную плату.
Цены по сделкам переуступки
Samana Hills South 3 — жилой комплекс от Samana в районе Dubai Industrial City, сдача по плану застройщика — III квартал 2028. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 98 сделок, медиана — $4 253 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $176 000 |
| 1 спальня | застройщик | $168 000–334 000 |
| 2 спальни | застройщик | $323 000–374 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 616–4 303 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/45/35 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 45% — в период строительства
- 35% — отсроченные платежи после передачи ключей (3 квартал 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 45% | |
| При передаче ключей | 35% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Samana Hills South 3 35% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Hills South 3 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Industrial City — крупный промышленно-логистический кластер ОАЭ, расположенный у аэропорта Al Maktoum и порта Jebel Ali. Развивается как сообщество с жилой инфраструктурой для специалистов и семей.
В районе есть торговые центры, рестораны и медучреждения. Выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает связь с Downtown Dubai и Dubai Marina.
Dubai Industrial City привлекателен низким порогом входа и стабильным арендным спросом от работников промсектора. Сервисный сбор — 15 AED/кв. фут.
О застройщике · Samana
Samana — застройщик ОАЭ, входит в холдинг Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний.
Samana Developers реализует жилые проекты в районах Дубая. Портфель включает доступное премиальное жильё с инфраструктурой. Условия: прозрачные сделки, гибкие планы оплаты, стабильное качество от концепции до передачи ключей.
Удобства комплекса
Фитнес-зал (крытый), уличный тренажёрный зал, зона барбекю, детский бассейн, детская игровая площадка, джакузи, открытый бассейн, кинотеатр на открытом воздухе
Планировки в проекте Samana Hills South 3
4 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Hills South 3 на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $176 000, с 1 спальней — за $168 000–334 000, с 2 спальнями — за $323 000–374 000. Медианная сделка 2026 года — около $258 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 45% в период строительства, 35% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2028 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Samana Hills South 3.
Расположение
Dubai Industrial City, Дубай
Доступные юниты (2)