Talea
Описание
Talea — проект застройщика Beyond Developments (Omniyat Group) в районе Maritime City, Дубай. Здание G + 3P + 44 этажа + R включает апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с двойной высотой потолков. Концепция — биophilic-дизайн: вертикальное озеленение, органичные линии, стеклянные фасады. Сдача — Q1 2029.
Интерьеры с панорамными окнами от пола до потолка, каменная отделка, натуральные текстуры, встроенная мебель. Кухни и санузлы — с техникой Bosch или аналог (в стандартных апартаментах), Mile или аналог. Комплектация — только кухня. Приватные садовые террасы и виды на море, скайлайн и лес.
Цены по сделкам переуступки
Talea — жилой комплекс от Beyond Developments в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — I квартал 2029. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 19 сделок, медиана — $8 564 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $606 000 |
| 2 спальни | застройщик | $1 020 000–1 197 000 |
| 3 спальни | застройщик | $1 477 000 |
За метр в последних 13 сделках: $7 585–8 901 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q1 2029)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Talea 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Talea уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Maritime City — специализированный район в центре Дубая, ориентированный на морскую индустрию. Включает верфи, сухие доки, зоны морских услуг и поставщиков оборудования, образовательные учреждения морского профиля. Расположен рядом с ключевыми портами и транспортными сетями, обеспечивает доступ к международным торговым маршрутам.
Инвестиционная логика: сервисный сбор — 23 AED/кв. фут. Район формирует устойчивый спрос со стороны профессионалов морской отрасли, что поддерживает долгосрочную аренду. Близость к портам и логистическим узлам усиливает ликвидность объекта.
О застройщике · Beyond Developments
Beyond Developments — премиальный бренд недвижимости Omniyat Group. Основан на принципах исключительного дизайна, качества, своевременной сдачи и уникального жилого опыта. Каждый проект уделяет приоритетное внимание зелёным пространствам и природному окружению, интегрируя их с современным жильём. Для покупателя это означает стандарты Omniyat Group в премиум-сегменте.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Talea на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $606 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 131 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2029 года.
Расположение
Maritime City, Дубай