Описание

Terra Heights — проект Emaar в Expo City Dubai. 13-этажный дом с квартирами на 1 и 2 спальни. До Expo City — 5 минут пешком. Планировки открытые, с естественным светом и видами на внутренние дворы и панораму Expo City.

Отделка современная: качественные материалы, стильные столешницы и фартуки, стеклянные фасады шкафов и кухни, аккуратная столярка. Кухня с техникой. Без мебели. Передача ключей — Q1 2029.

Цены по сделкам переуступки

Terra Heights — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Expo City, сдача по плану застройщика — I квартал 2029. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 14 сделок, медиана — $5 778 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
1 спальня	владелец	$354 000–429 000
1 спальня	застройщик	$434 000
2 спальни	владелец	$569 000–571 000
2 спальни	застройщик	$574 000–612 000

За метр в последних 13 сделках: $5 573–6 344 без крайних значений.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

10/70/20 с разбивкой:

10% — при бронировании
70% — в период строительства
20% — при передаче ключей (Q1 2029)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	10%
В период строительства	70%
При передаче ключей	20%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Terra Heights 20% цены — при передаче ключей.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Terra Heights уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

Expo City Dubai — район в сердце Expo City, сочетает городскую инфраструктуру и устойчивое проектирование. Рядом Al Maktoum International Airport и ключевые транспортные узлы. Внутри — озеленённые дворы, пешеходные аллеи, торговые и ресторанные точки, образовательные учреждения.

Сервисный сбор — 23 AED за кв. фут. Локация у Expo City и аэропорта поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Формат «под ключ» без мебели упрощает сдачу и снижает затраты на подготовку.

О застройщике · Emaar

Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и корпоративные стандарты застройщика обеспечивают предсказуемое качество строительства и ликвидность объектов на вторичном рынке.

Удобства комплекса

Йога-терраса, зоны барбекю, взрослый и детский бассейны, открытые игровые площадки для детей, фитнес-зал, многофункциональные спортивные площадки, мини-гольф, многофункциональные помещения

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Terra Heights на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $354 000–429 000, с 2 спальнями — за $569 000–571 000. Медианная сделка 2026 года — около $575 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2029 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Terra Heights.

Расположение

Dubai Expo City, Дубай

Terra Heights