The Mural
Описание
The Mural — проект застройщика Beyond Developments в районе Dubai Maritime City. Прибрежные резиденции с террасной структурой, обращённой к океану и парковой зоне. Высота здания — G + 2P + 32 этажа + R. Из окон открываются панорамные виды на море, лес и горизонт Дубая. Сдача — Q4 2028.
Резиденции сдаются без мебели, с кухней в комплектации. Отделка — современная, из высококачественных материалов. Высокие потолки, естественное освещение, продуманные планировки.
Цены по сделкам переуступки
The Mural — жилой комплекс от Beyond Developments в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Квартиры с 1–4 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 12 сделок, медиана — $15 017 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $708 000–718 000 |
| 2 спальни | застройщик | $1 358 000 |
| 3 спальни | застройщик | $2 961 000–4 111 000 |
| 4 спальни | застройщик | $9 347 000 |
За метр в последних 11 сделках: $10 169–16 055 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 35% дешевле застройщика: медиана около $9 910 за м² против $15 330.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q4 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в The Mural 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для The Mural уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Maritime City — специализированный морской кластер в центре Дубая. Включает судостроительные и ремонтные мощности, сухие доки, зоны для морских компаний, профильные учебные и сервисные учреждения. Район имеет прямой доступ к портам и крупным транспортным узлам, что обеспечивает логистику и связность для бизнеса и жителей.
Сервисный сбор — 20 AED за кв. фут. Локация у воды и близость к деловым районам формируют базу для долгосрочной и краткосрочной аренды. Ограниченное предложение прибрежных резиденций в центре города поддерживает ликвидность.
О застройщике · Beyond Developments
Beyond Developments — премиальный бренд недвижимости в составе Omniyat Group. Основан на принципах исключительного дизайна, качества, соблюдения сроков сдачи и высокого уровня жизни. Каждый проект застройщика включает озеленённые пространства и природные среды, интегрированные в современное жильё. Для покупателя это означает доступ к стандартам Omniyat Group в премиальном сегменте.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Mural на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $708 000–718 000. Медианная сделка 2026 года — около $3 174 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Расположение
Maritime City, Дубай