Vida by Emaar
Описание
Vida by Emaar — первый проект брендированных резиденций в Dubai Hills Estate от застройщика Emaar. Формат — апартаменты в комплексе высотой G + 23 этажа с видом на 18-луночное чемпионское гольф-поле. Передача ключей — Q3 2028.
Отделка современная, из качественных материалов. Кухня укомплектована техникой. Квартиры передаются без мебели. Сервисный сбор — 23–25 AED за кв. фут.
Цены по сделкам переуступки
Vida by Emaar — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Hills, сдача по плану застройщика — III квартал 2028. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 24 сделки, медиана — $7 362 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $436 000 |
| 2 спальни | владелец | $777 000–1 090 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 158 000–1 744 000 |
За метр в последних 12 сделках: $5 338–9 042 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q3 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Vida by Emaar уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Hills — многофункциональный мастер-план в составе Mohammed Bin Rashid City, между Downtown Dubai и Dubai Marina. Район примыкает к Al Khail Road и Umm Suqeim Road, что даёт быстрый доступ к деловым и торговым центрам города. Внутри — центральный парк, чемпионское гольф-поле, Dubai Hills Mall, медицинские и образовательные учреждения. В перспективе — близость к запланированным линиям Etihad Rail и Dubai Metro.
Первый брендированный проект в локации задаёт ориентир по арендным ставкам и ликвидности. Сервисный сбор 23–25 AED за кв. фут — на уровне премиального сегмента Dubai Hills. Формат подходит как под долгосрочную, так и под краткосрочную аренду благодаря управлению бренда Vida.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, торгующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов жилой и lifestyle-недвижимости. Портфель включает знаковые проекты в ОАЭ и за рубежом. Для покупателя это означает предсказуемые сроки строительства, отлаженное управление объектами и устойчивый вторичный рынок.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Vida by Emaar на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $436 000, с 2 спальнями — за $777 000–1 090 000, с 3 спальнями — за $1 158 000–1 744 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 124 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2028 года.
Расположение
Dubai Hills, Дубай