The Pier Residences
Maritime City
1
юнит · от $2,000,535
20/40/5/35%
Сдача по плану: II квартал 2027
Этажность: G + 4P + 23floors + R
Описание
The Pier Residences — проект девелопера LMD в районе Maritime City. Комплекс расположен у воды с доступом к морю, аэропортам и транспорту. Архитектура с панорамным остеклением и балконами.
Инфраструктура: инфинити-бассейн, фитнес-зал, корт для паделя, студия йоги, беговая дорожка, лаунж, детская игровая зона, бассейн и терраса на крыше.
Апартаменты с 1–3 спальнями. Высота потолков 3,6 м, тепловое остекление от пола до потолка. Кухни с мраморными или кварцевыми столешницами, техника Bosch/Siemens (холодильник, духовка, посудомоечная машина, варочная панель, кофемашина, стиральная машина). Система «умного дома» управляет освещением, кондиционированием, видеодомофоном и шторами.
Цены по сделкам переуступки
The Pier Residences — жилой комплекс от LMD в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 11 сделок, медиана — $7 714 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $392 000–460 000 |
| 1 спальня | застройщик | $554 000–608 000 |
| 2 спальни | застройщик | $589 000–978 000 |
| 3 спальни | застройщик | $1 907 000 |
За метр в последних 11 сделках: $6 062–9 195 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 21% дешевле застройщика: медиана около $6 580 за м² против $8 370.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/45/35 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 5% — при передаче ключей (Q2 2027)
- 35% — в период строительства
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 5% | |
| После передачи ключей | 35% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в The Pier Residences 5% цены — при передаче ключей, ещё 35% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для The Pier Residences уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Maritime City — морской хаб в центре Дубая. Район объединяет верфи, сухие доки, ремонтные мощности, жилые и коммерческие пространства.
Транспортная доступность: близость к портам Дубая и выезд на Sheikh Zayed Road. В пешей доступности школы, торговые центры, медицинские учреждения.
Инвестиционная привлекательность: высокий спрос на аренду от профессионалов морской отрасли. Ограниченное предложение жилья и стратегическое расположение формируют высокую ликвидность и потенциал роста капитальной стоимости.
О застройщике · LMD
LMD — девелопер, основанный в 2007 году. Портфель включает проекты первой и второй недвижимости, многофункциональные комплексы в Дубае, Испании и Греции. The Pier Residences — проект девелопера с международной репутацией.
Удобства комплекса
Инфинити-бассейн, фитнес-зал с современным оборудованием, корт для паделя, крытая детская игровая зона, бассейн и терраса на крыше, студия йоги, беговая дорожка, лаунж для резидентов
Планировки в проекте The Pier Residences
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Pier Residences на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $392 000–460 000. Медианная сделка 2026 года — около $683 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 40% в период строительства, 5% при передаче ключей, 35% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам The Pier Residences.
Расположение
Maritime City, Дубай
Доступные юниты (1)