Oceanz
Maritime City
1
юнит · от $535,422
10/55/35%
Сдача по плану: II квартал 2027
Этажность: B + G + 6P + 44floors х2, B + G + 6P + 42floors
Описание
Oceanz — премиальный жилой комплекс от Danube Properties в Dubai Maritime City. Три башни до 53 этажей. Меблированные студии, президентские сьюты, апартаменты с 1–3 спальнями, виллы Oceanic Villas. Интерьеры и мебель от Tonino Lamborghini Casa (TLC).
Инфраструктура: инфинити-бассейн, спа-центр, кинотеатр, бизнес-центр, спортивные корты, зоны барбекю, лаунж-кафе, библиотека. В большинстве резиденций частные бассейны.
Современная отделка, полностью оборудованная кухня. Меблировка от TLC с элементами автомобильного дизайна. Планировки от студий до вилл.
Цены по сделкам переуступки
Oceanz — жилой комплекс от Danube в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Студии и квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 59 сделок, медиана — $7 860 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $355 000–399 000 |
| 1 спальня | владелец | $617 000 |
| 1 спальня | застройщик | $523 000–578 000 |
За метр в последних 11 сделках: $6 582–8 922 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/55/35 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 55% — в период строительства
- 35% — отсроченные платежи при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 55% | |
| При передаче ключей | 35% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Oceanz 35% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Oceanz уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Maritime City — специализированный морской хаб в Дубае, объединяющий бизнес, инфраструктуру и жильё. Включает верфи, сухие доки, ремонтные мощности, зоны для морских услуг и образовательных учреждений.
Транспортная доступность: близость к портам Дубая, связь с глобальными торговыми маршрутами. До центральных деловых районов и аэропортов — минуты. В пешей доступности школы, торговые центры, медицинские учреждения.
Инвестиционная привлекательность: уникальная специализация, растущий спрос на прибрежную недвижимость. Доходность от аренды выше среднего по рынку из-за ограниченного предложения. Рост капитала поддерживается мастер-планом развития с расширением жилой и коммерческой инфраструктуры.
О застройщике · Danube
Danube Properties — девелоперское подразделение группы Danube. Группа основана 30 лет назад с одного магазина в Дейре, сейчас штаб-квартира в Дубае, операции в девяти странах, штат более 3 500 сотрудников. Известна наградами в сфере стройматериалов (Danube Building Material) и мебели (Danube Home). Девелоперское подразделение входит в топ-5 застройщиков ОАЭ.
В портфеле Danube Properties — рекордные продажи и своевременная сдача объектов. Компания получила более 50 отраслевых наград. Бренд означает надёжность, доступность и устойчивое развитие.
Удобства комплекса
Плавательный бассейн, фитнес-зал, зоны для барбекю, библиотека, закрытый кинотеатр, спа-центр, спортивные корты, лаунж-кафе, бизнес-центр
Планировки в проекте Oceanz
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Oceanz на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $617 000. Медианная сделка 2026 года — около $546 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 55% в период строительства, 35% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Oceanz.
Расположение
Maritime City, Дубай
Доступные юниты (1)