В апреле 2026 я смотрел сводку DLD и обратил внимание на одну закономерность: в TOP-5 продаваемых проектов месяца сразу четыре позиции из пяти — это off-plan апартаменты. Среди них Creek Bay Tower B занял вторую строчку: 198 сделок и совокупный объём 584 000 000 AED. Цифры сами по себе ничего не значат, пока не разложишь их по полочкам — что это за проект, кто его покупает и почему он обогнал несколько крупных проектов Damac Lagoons.
Что это за проект
Creek Bay — это один из новых башенных кластеров в зоне Dubai Creek Harbour, мастер-плана от Emaar. Район я наблюдаю с самого старта: это набережная вдоль Дубайского Крика, напротив исторической части города, с видом на Burj Khalifa и Downtown через воду. По моему опыту, локация Creek Harbour стабильно генерирует спрос — в первую очередь из-за того, что Emaar здесь строит планомерно, по этапам, и каждая новая башня выходит на рынок без излишнего давления цен.
Tower B — это вторая башня кластера Creek Bay. Конкретные характеристики (количество этажей, отделка, амениты) лучше сверять на сайте девелопера, но по типажу это стандартные для Emaar 1–2-3-bedroom апартаменты с видом на воду и набережную.
Цифры апреля
198 сделок за один месяц — это серьёзный темп для одной башни. Если разделить объём на количество транзакций, получаем среднюю цену сделки около 2 950 000 AED. Что мне видно из этой цифры: продаются не только младшие 1-bedroom, но и 2-bedroom — иначе средний чек был бы ниже. Это говорит о том, что покупатель приходит не только за минимальным входом в Creek Harbour, но и за полноценным жильём.
Когда я смотрю на динамику апреля в целом, вторая позиция Creek Bay Tower B — это закономерность, а не разовый всплеск. В TOP-5 месяца попали сразу две башни Creek-кластера (Tower B и Creek Haven Tower B на пятой строчке). Спрос на Creek Harbour держится на нескольких башнях одновременно — это хороший индикатор зрелости локации.
Кому подходит
По моему опыту работы с покупателями, у Creek Bay Tower B два чётких типажа.
Первый — инвестор «под аренду». Дубайский Крик хорошо сдаётся в долгосрок, потому что район выходит на стадию зрелой инфраструктуры: набережная работает, рестораны открыты, метро в перспективе. Yield-ожидания у Creek Harbour умеренные (5–6%), но риски простоя ниже, чем в новых дальних кластерах.
Второй — покупатель «для себя» с горизонтом 2–4 года. Off-plan даёт рассрочку от Emaar, что позволяет распределить нагрузку, а к моменту хэндовера район будет уже плотно заселён.
Контекст: с чем сравниваю
На первой строчке апреля — Saih Shuaib 1 с 254 сделками, но это off-plan виллы в дальней зоне, другой продукт и другой покупатель. Сопоставимее всего Creek Bay Tower B с проектами Damac Lagoons — Valencia Tower A и B (третье и четвёртое места, 155 и 150 сделок). Разница принципиальна: Damac Lagoons — это новый кластер с лагунной концепцией в районе Dubailand, дальше от центра, цены ниже. Creek Harbour — центральнее, дороже, но и ликвиднее на вторичке. Я бы сказал так: Damac Lagoons — это игра в развитие района, Creek Bay — игра в уже сформированный спрос.
Полную таблицу TOP-проектов месяца с объёмами в AED я держу в аналитическом разделе — там удобно сравнивать кластеры между собой и смотреть, как меняется расстановка от месяца к месяцу.
Связаться с Вадимом
Без форм. Вадим напишет лично в мессенджер.