Allura
Описание
Allura — проект застройщика Citi Developers в JVC (Jumeirah Village Circle). Здание G + 5P + 29 этажей + R включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В комплексе предусмотрены главный холл, бизнес-центр для работы из дома, стеклянный подвесной бассейн, а в отдельных лотах — частные бассейны. Сдача — Q2 2027.
Квартиры сдаются без мебели, кухня полностью оборудована техникой Smeg. Отделка — премиальная. Планировки рассчитаны на разные форматы проживания: от студий до трёхкомнатных лотов.
Цены по сделкам переуступки
Allura — жилой комплекс от Citi Developers в районе JVC (Jumeirah Village Circle), сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Студии и квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошла 61 сделка, медиана — $4 311 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $131 000–189 000 |
| 1 спальня | застройщик | $287 000–306 000 |
| 2 спальни | застройщик | $421 000 |
| 3 спальни | владелец | $487 000 |
| 3 спальни | застройщик | $472 000–506 000 |
За метр в последних 12 сделках: $3 954–4 602 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 60% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Allura уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
JVC (Jumeirah Village Circle) — район в центре Дубая с круговой планировкой, озеленёнными улицами, парками и виллами. Внутри сообщества работают школы, торговые центры, парки и объекты для отдыха. Район связан с ключевыми магистралями города и подходит для семей и специалистов, работающих в Дубае.
Сервисный сбор — 15–16 AED за кв. фут. Район застроен и востребован у арендаторов, что поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
О застройщике · Citi Developers
Citi Developers — девелопер из ОАЭ, основан в начале 2000-х годов господином Ахмедом Альхаммади. Компания работает в сегментах жилой, коммерческой и смешанной недвижимости, известна вниманием к качеству проектирования и строительства. Портфель включает апартаменты и интегрированные жилые комплексы. В Дубае проекты начались с JVC, затем — Majan и Al Marjan Island. Компания также реализует проекты в Великобритании.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Allura на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $487 000. Медианная сделка 2026 года — около $290 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Расположение
JVC (Jumeirah Village Circle), Дубай