Описание

Amara — проект застройщика Majid Al Futtaim в Tilal Al Ghaf. Формат — таунхаусы G+2, полностью меблированные. Концепция — завершающая очередь сообщества вокруг лагуны с белыми песчаными пляжами.

Интерьеры разработаны Bergman Design House: светлая органичная палитра, фактурные отделки, кухня с техникой. Спаренные виллы смещены на треть объёма под входную зону, что формирует динамичный уличный фасад. Полуоткрытые пространства выводят зелень к жилым помещениям.

Цены по сделкам переуступки

Amara — комплекс вилл от Majid Al Futtaim в районе Tilal Al Ghaf, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Виллы с 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошло 20 сделок, медиана — $4 751 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Вилла	Кто продавал	Цена сделок
4 спальни	владелец	$2 071 000–2 861 000

За метр в последних 13 сделках: $4 373–4 892 без крайних значений.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Все 13 последних сделок — переуступки. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

10% — при бронировании
50% — в период строительства
40% — при передаче ключей (Q4 2026)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.

Этап	%	Срок
При бронировании	10%
В период строительства	50%
При передаче ключей	40%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Amara 40% цены — при передаче ключей.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Amara уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

Tilal Al Ghaf — район с лагуной и пляжами, почти 500 000 кв. м парков и зелёных зон. Внутри — 18 км пешеходных троп, 11 км вело- и беговых дорожек. Рядом рестораны, торговые объекты Majid Al Futtaim и международная школа.

Формат подходит под долгосрочную аренду и капитализацию: меблировка «под ключ», закрытое сообщество, инфраструктура лагуны. Данных по доходности и сервисному сбору нет.

О застройщике · Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim — эмиратский конгломерат, основан в 1992 году. Развивает и управляет торговыми и развлекательными объектами на Ближнем Востоке, в Африке и Азии, включая Mall of the Emirates и City Centre. Помимо ритейла, ведёт жилые и смешанные проекты, гостиничный и развлекательный сегменты. Для покупателя — опытный оператор с устойчивой репутацией в части управления сообществами.

Удобства комплекса

Бассейн, сад, детская игровая площадка, зона для йоги

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Amara на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $2 071 000–2 861 000. Медианная сделка 2026 года — около $2 248 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 50% в период строительства, 40% при передаче ключей.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретному дому, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Amara.

Расположение

Tilal Al Ghaf, Дубай

Amara