Anwa Aria
Описание
Anwa Aria — проект застройщика Beyond Developments на побережье полуострова Maritime City. Формат — прибрежный комплекс резиденций: студии, апартаменты, пентхаусы и таунхаусы у воды. Высота здания — G + 37 этажей. Из части лотов открывается вид на Burj Khalifa, из всех — на море. Передача ключей — Q1 2027.
В отделке используются мрамор и ясень в жилых зонах, ванные — мрамор, кварц и фарфор с чёрной фурнитурой. Кухни Porcelanosa с премиальной техникой, встроенные шкафы. Пентхаусы — два лота с четырьмя спальнями на верхних этажах. Podium Duplexes — три юнита с тремя спальнями, каждый с частным садом, средний — с дополнительной террасой. Поставка без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Anwa Aria — жилой комплекс от Beyond Developments в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 11 сделок, медиана — $8 007 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $657 000 |
| 2 спальни | владелец | $1 037 000 |
| 2 спальни | застройщик | $1 169 000–1 266 000 |
За метр в последних 11 сделках: $7 409–8 183 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 8% дешевле застройщика: медиана около $7 410 за м² против $8 030.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q1 2027)
- 30% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 30% | |
| После передачи ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Anwa Aria 30% цены — при передаче ключей, ещё 30% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Anwa Aria уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Maritime City — полуостров между городскими объектами и Персидским заливом, сочетающий городскую застройку с прибрежной средой. Круизный терминал Mina Rashid — в 5 минутах пешком по набережной, с торговыми и ресторанными пространствами. Побережье Jumeirah Beach — 10 минут, международный аэропорт Дубая — 20 минут, школы — 10 минут.
Сервисный сбор — 19 AED за кв. фут. Прибрежная локация и близость к Mina Rashid поддерживают спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Отсроченные платежи после передачи ключей снижают нагрузку на капитал на старте.
О застройщике · Beyond Developments
Beyond Developments — премиальный бренд недвижимости в составе Omniyat Group. Основан на принципах исключительного дизайна, качества, своевременной сдачи и продуманной жилой среды. В каждом проекте приоритет — зелёные пространства и природное окружение в сочетании с современным жильём. Для покупателя это означает доступ к стандартам и опыту Omniyat Group в премиальном сегменте.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Anwa Aria на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $657 000, с 2 спальнями — за $1 037 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 219 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 30% в период строительства, 30% при передаче ключей, 30% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Расположение
Maritime City, Дубай