Avenue Residence 7
Описание
Avenue Residence 7 — проект застройщика NABNI в районе Al Furjan. Здание высотой 12 этажей (G + P + 10) с пятью лифтами, квартирами с 1, 2 и 3 спальнями и панорамными видами на город. Круглосуточная охрана, консьерж-сервис, отсутствие платы за чиллер.
Отделка — минималистичный ар-деко, вдохновлённый ОАЭ: итальянская сантехника и фурнитура, брендированные люстры, аксессуары с медно-бронзовым покрытием, сценарии «умного дома». Кухня полностью оборудована встроенной техникой Siemens. Квартиры передаются без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Avenue Residence 7 — жилой комплекс от NABNI в районе Jebel Ali Village, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $4 458 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $397 000–430 000 |
| 2 спальни | застройщик | $504 000–608 000 |
| 3 спальни | владелец | $876 000 |
| 3 спальни | застройщик | $758 000–866 000 |
За метр в последних 13 сделках: $4 045–4 801 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 15% — при бронировании
- 15% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (Q1 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 15% | |
| В период строительства | 15% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Avenue Residence 7 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Avenue Residence 7 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Al Furjan — жилой район площадью около 560 га рядом с Dubai Marina и JBR. Застройка смешанная: виллы и многоквартирные дома в арабском, средиземноморском и современном стилях. Внутри — парки, детские площадки, фитнес-залы, бассейны, спортивные корты, вело- и беговые дорожки, торговые центры. До Ibn Battuta Mall и станции метро Discovery Garden — несколько минут.
Сервисный сбор — 12–13 AED за кв. фут. Локация устоявшаяся, с развитой инфраструктурой и стабильным спросом на долгосрочную аренду. Передача ключей — Q1 2027.
О застройщике · NABNI
NABNI — эмиратский девелопер, работающий в сегменте премиальной недвижимости. Компания делает ставку на продуманный дизайн, функциональность и устойчивость, ориентируясь на запросы жителей. Портфель проектов формирует репутацию надёжного застройщика в востребованных локациях ОАЭ.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Avenue Residence 7 на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $876 000. Медианная сделка 2026 года — около $683 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 15% при бронировании, 15% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Расположение
Jebel Ali Village, Дубай