Avenue Residence 8
Описание
Avenue Residence 8 — проект застройщика NABNI в районе Al Furjan. Здание G + P + 11 этажей, квартиры с панорамными окнами и видами на горизонт Дубая. Передача ключей — Q4 2026.
Отделка высокого качества с итальянскими мотивами в дизайне, кухня с встроенной техникой, сценарии «умного дома». Просторные планировки, окна от пола до потолка. Мебель не входит в комплектацию — только кухня.
Цены по сделкам переуступки
Avenue Residence 8 — жилой комплекс от NABNI в районе Al Furjan, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 3 сделки, медиана — $4 194 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $345 000 |
| 2 спальни | владелец | $452 000–480 000 |
За метр в последних 3 сделках: $3 948–4 285.
План оплаты застройщика
- 15% — при бронировании
- 25% — в период строительства
- 60% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 15% | |
| В период строительства | 25% | |
| При передаче ключей | 60% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Avenue Residence 8 60% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Avenue Residence 8 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Al Furjan — жилой район на юго-западе Дубая с современной инфраструктурой. Рядом Sheikh Zayed Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Yalayis Road, станция метро Al Furjan. Быстрый доступ к Dubai Marina, Ibn Battuta Mall и Expo City Dubai. Внутри — торговые центры, супермаркеты, кафе, рестораны, фитнес-центры, бассейны и детские площадки, включая Al Furjan Pavilion и Al Furjan Club.
Район сочетает виллы, таунхаусы и современные жилые здания, что поддерживает стабильный спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Сервисный сбор — 11–13 AED за кв. фут, что ниже среднего по премиальным районам Дубая.
О застройщике · NABNI
NABNI — эмиратский девелопер, специализирующийся на жилой недвижимости в ОАЭ. Компания делает ставку на продуманный дизайн, функциональность и устойчивость, ориентируясь на запросы жителей. Портфель проектов формирует репутацию застройщика, работающего в востребованных локациях Дубая.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Avenue Residence 8 на переуступке?С 2 спальнями в 2026 году продавали за $452 000–480 000. Медианная сделка 2026 года — около $452 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 15% при бронировании, 25% в период строительства, 60% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Al Furjan, Дубай