Avonlea
Описание
Avonlea — проект Emaar в районе Mina Rashid, прибрежный жилой комплекс с резиденциями на 1–3 спальни и двухуровневыми домами. Корпуса G+6 и G+9 этажей. Сдача — Q4 2027.
Планировки: 1-спальные с открытыми кухнями и балконами; 2–3-спальные с мастер-спальнями с собственными ванными, гардеробными и увеличенными балконами; дома с двумя уровнями, просторными террасами, помещениями для персонала и кладовыми. Отделка современная из качественных материалов, кухня комплектуется техникой. Без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Avonlea — жилой комплекс от Emaar в районе Mina Rashid, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $5 866 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $448 000–583 000 |
| 2 спальни | владелец | $685 000–689 000 |
За метр в последних 5 сделках: $5 769–5 945 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q4 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 80% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Avonlea 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Avonlea уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Mina Rashid — прибрежный район на месте исторического порта, где создаётся Rashid Yachts & Marina: жильё, марина полного цикла, рестораны и магазины. Марина принимает 430 мокрых стоянок для яхт длиной до 100 м, доступны варианты от одной ночи до сезонного и годового размещения. Круглосуточная многоязычная команда марины, современная инфраструктура, удобный доступ к остальному Дубаю.
Инвестиционная логика: прибрежная локация с ограниченным предложением и яхтенной инфраструктурой поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Сервисный сбор — 21–22 AED за кв. фут. Формат «под ключ» не предусмотрен: квартиры передаются без мебели.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и репутация застройщика обеспечивают предсказуемое качество строительства, соблюдение сроков и ликвидность объектов на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Avonlea на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $448 000–583 000, с 2 спальнями — за $685 000–689 000. Медианная сделка 2026 года — около $583 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 80% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Расположение
Mina Rashid, Дубай