Bayline
Описание
Bayline — проект Emaar в районе Mina Rashid, в составе Rashid Yachts & Marina. Формат — прибрежные резиденции с апартаментами 1–3 спальни и двухуровневыми дуплексами с 3 спальнями. Здание G+8 этажей. Сдача — Q4 2027.
Планировки: просторные гостиные, открытые кухни, балконы; в апартаментах 2–3 спальни — мастер-спальни с санузлами и гардеробными. Дуплексы включают террасы, комнату для персонала и кладовые. Отделка современная, из качественных материалов, кухня оборудована. Поставка без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Bayline — жилой комплекс от Emaar в районе Mina Rashid, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 10 сделок, медиана — $6 013 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $442 000–490 000 |
| 2 спальни | владелец | $559 000–782 000 |
| 3 спальни | владелец | $964 000 |
За метр в последних 10 сделках: $5 842–6 362 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q4 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 80% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Bayline 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Bayline уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Mina Rashid — прибрежный район Дубая с мариной Rashid Yachts & Marina на 430 мест стоянки для яхт до 100 м, с гибкими условиями аренды от одной ночи до годовых. Рядом — набережная с ресторанами и магазинами, парки и прямая связь с центральными районами города.
Сервисный сбор — 21–22 AED за кв. фут. Локация у марины и близость к Downtown Dubai формируют спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду, что поддерживает доходность и ликвидность юнитов.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и репутация Emaar обеспечивают предсказуемое качество строительства и устойчивый спрос на объекты на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bayline на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $442 000–490 000, с 2 спальнями — за $559 000–782 000, с 3 спальнями — за $964 000. Медианная сделка 2026 года — около $702 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 80% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Расположение
Mina Rashid, Дубай