Bianca
Описание
Bianca — второй проект Reportage Properties в Dubailand, таунхаусы с 2, 3 и 4 спальнями. Комплекс занимает 112 035 кв. м, застройка — G + 2 этажа. Передача ключей — Q4 2026.
Таунхаусы с белыми фасадами и балконами со стеклопакетами. В комплектации — кухонные шкафы и столешницы. Мебель не входит в стоимость.
Цены по сделкам переуступки
Bianca — комплекс таунхаусов от Reportage Properties в районе Wadi Al Safa 2, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Таунхаусы с 2 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 34 сделки, медиана — $3 783 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 2 спальни | владелец | $308 000–391 000 |
| 2 спальни | застройщик | $253 000–354 000 |
| 4 спальни | владелец | $477 000–640 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 238–5 083 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 12% дороже застройщика: медиана около $3 760 за м² против $3 350.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Bianca уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Wadi Al Safa 2 — часть Dubailand, крупнейшего района Дубая площадью 3 млрд кв. футов. Здесь расположены жилые сообщества Al Barari, Arabian Ranches и Rukan, а также строящийся мегапроект Mohammed Bin Rashid City. Район сочетает жилые кварталы и развлекательные объекты.
Dubailand позиционируется как развлекательный центр Дубая и рассматривается как возможность для жизни и инвестиций. Сервисный сбор — 5 AED за кв. фут.
О застройщике · Reportage Properties
Reportage Properties — один из крупнейших частных застройщиков ОАЭ с проектами в Абу-Даби, Дубае и Египте. Компания строит современное доступное жилье, ориентируясь на ценность для инвесторов и безопасную среду для покупателей.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Bianca на переуступке?С 2 спальнями в 2026 году продавали за $308 000–391 000, с 4 спальнями — за $477 000–640 000. Медианная сделка 2026 года — около $350 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Wadi Al Safa 2, Дубай