Binghatti Hills
Dubai Science Park
1
юнит · от $667,575
Дом сдан: III квартал 2026
Этажность: 2B + G + 3P + 41floors + M + R
Описание
Binghatti Hills — жилой комплекс от Binghatti Developers в Dubai Science Park, готовность 25%, сдача во втором квартале 2026 года. План оплаты 70/30. Башня высотой более 40 этажей.
Проект включает более 1660 резиденций: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Квартиры с отделкой high-end и оборудованной кухней. Высокий спрос на долгосрочную аренду.
Инфраструктура: infinity pool, детский бассейн, падел-корты, баскетбольная площадка, беговые дорожки, спортзал, йога-зона, ландшафтные пространства и прогулочные променады.
Цены по реальным сделкам
Binghatti Hills — жилой комплекс от Binghatti в районе Dubai Science Park, сдан в третьем квартале 2026 года. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями в последних сделках чаще продавал застройщик, реже — владельцы. За 2026 год прошло 86 сделок, медиана — $5 338 за м².
На вторичном рынке нет одной цены. Стоимость зависит от этажа, вида и состояния. Ниже — последние сделки, чтобы понимать уровень рынка.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $193 000–218 000 |
| Студия | застройщик | $225 000 |
| 1 спальня | владелец | $346 000 |
| 1 спальня | застройщик | $408 000 |
| 2 спальни | застройщик | $572 000–878 000 |
За метр в последних 12 сделках: $3 948–5 279 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены и наличие квартир меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
Удобства комплекса
Падел-теннис, бесконечный бассейн (infinity pool), детский бассейн, баскетбольная площадка, беговые дорожки, спортзал, йога-зона, ландшафтные сады, прогулочные променады, 1 парковочное место (студии, 1BR, 2BR)
Покупка готовой квартиры: что важно
- Квартиру можно посмотреть вживую, сразу заехать или сдать, не дожидаясь стройки.
- Рассрочки застройщика, как на стройке, обычно нет. Платят при сделке своими деньгами или берут ипотеку в банке ОАЭ.
- Земельный департамент Дубая берёт сбор 4% от цены при регистрации сделки.
О районе
Dubai Science Park в Al Barsha South — район смешанной застройки вдоль Umm Suqeim Road. Жилые комплексы соседствуют с офисами и научно-исследовательскими центрами, формируя спрос на аренду от специалистов и студентов.
До Mall of the Emirates — 10 минут, до Dubai Marina и JBR — 15 минут, до Downtown Dubai — 20 минут. Рядом школы, медцентры, супермаркеты, рестораны. Доходность — 7–9% годовых.
О застройщике · Binghatti
Binghatti Developers — девелопер Дубая с фирменным стилем «соты» на балконах. Специализируется на знаковых проектах.
Компания имеет вертикальную интеграцию: контролирует производство отделочных материалов на собственных мощностях. Награды: Gulf Real Estate Award, MENA Green Building Awards, Cityscape Awards. Входит в топ-3 девелоперов Дубая по соблюдению сроков и узнаваемости бренда.
Планировки в проекте Binghatti Hills
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Binghatti Hills?Медианная сделка 2026 года — около $479 000, за метр — $5 338. Квартиры с 2 спальнями продавались за $572 000–878 000.
Можно ли купить у застройщика, а не у владельца?8 из 12 последних сделок провёл застройщик. Остались ли у него квартиры сейчас, нужно уточнять.
Какие расходы, кроме цены?Сбор Земельного департамента — 4% от цены. Остальное зависит от способа покупки.
Напишите мне — разберу вашу задачу: жить, сдавать или сохранить капитал, и честно скажу, подходит ли вам Binghatti Hills.
Расположение
Dubai Science Park, Дубай
Доступные юниты (1)