Binghatti Hillviews
Dubai Science Park
1
юнит · от $224,523
20/50/30%
Сдача по плану: II квартал 2027
Этажность: 2B + G + 4P + 38floors + R
Описание
Binghatti Hillviews — башня от девелопера Binghatti в Dubai Science Park. Фасад из органических материалов и сатинового хрома. В проекте студии и двухкомнатные апартаменты.
Инфраструктура: бассейн, открытая фитнес-площадка, баскетбольный корт, сад йоги, детские бассейны и игровые зоны.
Интерьеры open-plan с панорамными окнами. Отделка: деревянный керамогранит, рифлёный травертин, мрамор Calacatta, шпон дерева, стекло. Кухни со встроенной техникой, латунные акценты, зеркальные поверхности.
Цены по сделкам переуступки
Binghatti Hillviews — жилой комплекс от Binghatti в районе Dubai Science Park, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 86 сделок, медиана — $5 045 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $218 000 |
| Студия | застройщик | $204 000–243 000 |
| 1 спальня | владелец | $275 000 |
| 1 спальня | застройщик | $345 000–355 000 |
| 2 спальни | владелец | $528 000 |
| 2 спальни | застройщик | $548 000 |
За метр в последних 12 сделках: $3 569–5 722 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 27% дешевле застройщика: медиана около $3 570 за м² против $4 860.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/50/30 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Binghatti Hillviews 30% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Binghatti Hillviews уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Science Park — инновационный кластер в Дубае, объединяющий науку, здравоохранение и технологии. Включает лаборатории, исследовательские центры и офисы life sciences. Есть зелёные зоны.
Транспортная доступность: до Dubai Marina, Jumeirah Beach и Mall of the Emirates — несколько минут. Инфраструктура: клиники, аптеки, велнес-центры, апартаменты и семейные дома.
Инвестиционная привлекательность — статус научного кластера со спросом от профессионалов. Близость к деловым и развлекательным центрам. Высокая ликвидность недвижимости, стабильная доходность из-за ограниченного предложения.
О застройщике · Binghatti
Binghatti — девелопер, известный знаковой архитектурой и инновационным дизайном. С момента основания создаёт проекты, сочетающие художественное выражение с функциональностью. Репутация основана на досрочной сдаче объектов, качестве и сервисе. Награды: Gulf Real Estate Award, MENA Green Building Awards, Cityscape Awards.
В портфеле — десятки реализованных проектов в Дубае. Компания имеет собственное производство и контроль качества. Выбор Binghatti — инвестиция в архитектурное наследие и качество, подкреплённое репутацией влиятельного застройщика региона.
Удобства комплекса
Залитая солнцем терраса, детская игровая зона, плавательный бассейн, открытая фитнес-зона, баскетбольная площадка, зона для йоги
Планировки в проекте Binghatti Hillviews
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Binghatti Hillviews на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $218 000, с 1 спальней — за $275 000, с 2 спальнями — за $528 000. Медианная сделка 2026 года — около $243 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 50% в период строительства, 30% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Binghatti Hillviews.
Расположение
Dubai Science Park, Дубай
Доступные юниты (1)