Como Residences
Описание
Como Residences — проект застройщика Nakheel на Palm Jumeirah. Башня высотой 71 этаж, фасады повторяют форму океанских волн. Конфигурация: G + 3P + 69 этажей + 2R. В проекте представлены люксовые апартаменты с планировками 180° и 360° панорамного обзора — виды на Burj Al Arab, Burj Khalifa, Palm Jumeirah и Ain Dubai. Сдача — Q3 2027.
Резиденции с просторными интерьерами и большими террасами, часть — с частными бассейнами. Кухни комплектуются техникой. Меблировка — частичная. Формат «под ключ» не предусмотрен.
Цены по сделкам переуступки
Como Residences — жилой комплекс от Nakheel в районе Palm Jumeirah, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 8 сделок, медиана — $16 454 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $7 766 000 |
| 3 спальни | застройщик | $14 420 000–14 488 000 |
| 4 спальни | владелец | $11 172 000 |
| 4 спальни | застройщик | $15 395 000–17 304 000 |
За метр в последних 8 сделках: $15 413–17 225 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 14% дешевле застройщика: медиана около $14 210 за м² против $16 530.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 40% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Como Residences 40% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Como Residences уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Palm Jumeirah — один из крупнейших рукотворных островов мира, премиальный прибрежный кластер Дубая. На острове сосредоточены люксовые курорты, бутики, рестораны и пляжные клубы. Транспортная связность обеспечена монорельсом Palm Monorail и прямым выездом на шоссе Sheikh Zayed Road.
Сервисный сбор — 30–35 AED за кв. фут. Локация востребована как в долгосрочной, так и в краткосрочной аренде за счёт ограниченного предложения на острове и стабильного туристического потока.
О застройщике · Nakheel
Nakheel — дубайский мастер-девелопер с мировым именем, автор знаковых мастер-планов и жилых, торговых, гостиничных и рекреационных проектов. Портфель прибрежных проектов, включая Palm Jumeirah, добавил более 300 км к исходной 70-километровой береговой линии Дубая. Для покупателя это означает опыт застройщика в создании масштабных прибрежных сообществ и управляемую инфраструктуру вокруг проекта.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Como Residences на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $7 766 000, с 4 спальнями — за $11 172 000. Медианная сделка 2026 года — около $14 941 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 40% в период строительства, 40% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Расположение
Palm Jumeirah, Дубай