Cove Edition 3
Описание
Cove Edition 3 — проект застройщика Imtiaz Development в районе Dubailand Residence Complex. Формат — студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, большинство с частными бассейнами. Здание G + 3P + 13 этажей + R. Сдача — Q4 2026. Квартиры передаются полностью меблированными, с кухней и сценариями «умного дома».
Отделка — современные материалы, продуманная комплектация. Близость к станции метро обеспечивает прямую транспортную связность. Круглосуточная охрана. Сервисный сбор — 16 AED за кв. фут.
Цены по сделкам переуступки
Cove Edition 3 — жилой комплекс от Imtiaz Development в районе Dubailand Residence Complex, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $4 517 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $177 000 |
| Студия | застройщик | $175 000–188 000 |
| 1 спальня | владелец | $232 000 |
| 2 спальни | владелец | $402 000 |
За метр в последних 5 сделках: $3 261–4 534 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 30% дешевле застройщика: медиана около $3 260 за м² против $4 670.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Cove Edition 3 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Cove Edition 3 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubailand Residence Complex — крупный многофункциональный район Дубая с развитой развлекательной и жилой инфраструктурой. Здесь расположены тематические парки Dubai Parks and Resorts (Legoland, Motiongate, Bollywood Parks, Legoland Water Park), гольф-поля, теннисные корты, велодорожки и парки. Район связан с ключевыми магистралями города и станцией метро.
Высокий потенциал доходности от аренды и близость к метро делают район ликвидным для инвесторов. Объекты подходят как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Сервисный сбор — 16 AED за кв. фут.
О застройщике · Imtiaz Development
Imtiaz Development — застройщик, работающий в ОАЭ с 2014 года, с почти двадцатилетним опытом в строительном подразделении. Компания реализует проекты с акцентом на инновационный дизайн, функциональность и устойчивые решения. Для покупателя это означает контроль качества на этапе строительства и опыт в создании жилых комплексов премиум-сегмента.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Cove Edition 3 на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $177 000, с 1 спальней — за $232 000, с 2 спальнями — за $402 000. Медианная сделка 2026 года — около $188 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 30% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Dubailand Residence Complex, Дубай